Când pot cere o vânzare în lipsă?

Proprietarii de case se trezesc blocați atunci când nu își pot permite să trăiască într-o casă, dar nici nu-și pot permite să-l vândă. Scăderea prețurilor la locuințe și reducerea locurilor de muncă conspiră într-o furtună imobiliară perfectă, provocând haos în viața financiară și personală a oamenilor. Vânzările scurte oferă uneori răspunsul la situații incomode, atâta timp cât toate părțile din vânzare sunt de acord cu termenii și înțeleg posibilele capcane ale procesului. California tratează creditele ipotecare primare ca împrumuturi fără recurs, ceea ce înseamnă că creditorii ipotecari primari nu pot da în judecată vânzătorii de mărfuri pentru bani încă datorate tranzacțiilor de vânzare în lipsă. Creditorii care au acordat împrumuturi de capital de acasă sau refinanțe extrase din ipotecă inițială ar putea avea totuși dreptul de a da în judecată datoriile rămase neplătite după ce vinde casa.

Definiție

O vânzare în lipsă este o tranzacție imobiliară în care un proprietar își vinde proprietatea pentru mai puțin decât în ​​prezent datorită. Vânzările scurte necesită creditorii să accepte mai puțin decât vânzătorul le datorează. Creditorii sunt, de obicei, de acord să ierte partea echivalentă cu datoria ipotecară minus prețul de vânzare. Atunci când vânzătorii datorează mai mulți bani împrumutători pe o proprietate, trebuie să obțină permisiunea de a vinde de la toate părțile implicate.

Eforturi anterioare

Un proprietar poate solicita o vânzare în lipsă în orice moment pe parcursul duratei împrumutului, însă creditorul cere adesea proprietarului să demonstreze eforturile anterioare făcute pentru a-și rezolva problemele financiare. Proprietarii de case trebuie, de obicei, să încerce să vândă locuința mai mult decât îi datorează înainte de a cere o vânzare în lipsă. Efectuarea unui efort de bună credință pentru a vinde casa este importantă, deoarece vânzările scurte înseamnă că au pierdut bani pentru creditori.

Prejudecăți

Unii proprietari cred că doar pentru că prețurile acasă scad, pot obține un creditor pentru a fi de acord cu o vânzare în lipsă. În mod tipic, un vânzător nu trebuie să-și poată permite casa și să demonstreze dificultăților financiare actuale și pe termen lung pentru creditori. Unii creditori nu vor lua în considerare o vânzare în lipsă dacă proprietarii sunt la curent cu plățile. Din păcate, deoarece proprietarii de case trebuie de obicei să fie în spatele ipotecii pentru a solicita o vânzare în lipsă, ei iau un hit pe scorurile lor de rating de credit.

Interval de timp

Proprietarii de case care solicită vânzări în lipsă trebuie să continue să plătească pentru casa până când vinde. Vânzările scurte nu sunt decât scurte în multe cazuri. Deoarece toți creditorii trebuie să aprobe vânzarea, procesul se derulează - câteodată luni. Atunci când finanțele sunt îngrozitoare, unii proprietari de case nu se pot agăța de mai multe săptămâni, o scurtă vânzare trebuie să fie finalizată. Proprietarii de case își pierd proprietățile de blocare a pieței atunci când finanțele dau afară.

consideraţii

Găsirea ajutorului imobiliar expert pentru vânzările în lipsă este importantă. Chiar dacă vânzările scurte apar mai des decât în ​​anii trecuți, găsirea unui agent cu experiență este o provocare. Multe vânzări scurte scad, atunci când documentele incomplete și întârzierile birocratice provoacă cumpărătorilor frustrați să renunțe la vânzare.

Distribuiți pe rețelele sociale: