Implicații fiscale de vânzare scurte în California

Proprietarii de case se bazează pe vânzări scurte pentru a evita blocarea pieței atunci când dificultățile financiare și scăderea prețurilor la domiciliu limitează opțiunile acestora. Tranzacțiile de vânzare pe termen scurt au un impact negativ asupra scorurilor de credit mai puțin decât executarea ipotecilor, iar creditorii economisesc bani deoarece vânzările scurte le costă mai puțini bani pentru a le finaliza. Deoarece câțiva agenți imobiliari și creditorii mai puțini au expertiză în vânzări în lipsă, documentele incomplete și alte probleme întârzie uneori tranzacțiile de vânzare pe o perioadă scurtă de șase luni sau mai mult.

Definiție

O vânzare în lipsă este o tranzacție imobiliară în care un proprietar vinde o proprietate unui cumpărător pentru o sumă mai mică decât cea pe care încă o datorează ipotecii primare. Uneori, vânzătorul are o a doua ipotecă sau o linie de credit de origine proprie, pe care, de asemenea, îi datorează bani. Deoarece veniturile totale dintr-o vânzare în lipsă nu acoperă suma datorată, toți creditorii proprietarului trebuie să aprobe vânzarea. Cu cât sunt mai multe garanții pe o proprietate, cu atât este mai complicată vânzarea în lipsă.

Semnificaţie

Vânzările scurte scutesc proprietarii de datorii față de creditori. Legea statului în California consideră în general că valoarea datoriei iertată de către creditori este un venit impozabil. De exemplu, dacă o persoană datorează 50.000 de dolari unui creditor, iar creditorul acceptă 25.000 de dolari ca o plată finală pentru acea datorie, statul vede restul de 25.000 de dolari ca venit brut impozabil. Dar, ca răspuns la criza economică și de locuințe și de la sfârșitul anilor 2000, statul California a adoptat Actul de Conformitate din 2010, la 12 aprilie 2010. Așa cum este detaliat pe site-ul Ca.gov, actul scutește proprietarii de case să declare ipotecă datorie iertare ca venit brute impozabil către stat.

Stat versus regulamentul federal

Legea fiscală din California este similară legii fiscale federale adoptate mai devreme. Legea privind conformitatea se aplică creării de ierarhii datorate după 1 ianuarie 2009 și înainte de 1 ianuarie 2013. Statutul de scutire fiscală se aplică creditelor ipotecare sub 2 000 000 USD pentru persoanele căsătorite, persoane singure, șefi de gospodării, văduve sau văduvi. Căsătorii care se deplasează separat au limite de 1.000.000 $. Nu există nicio limită specifică pentru suma de iertare permisă, doar suma datoriei inițiale utilizată pentru calcularea valorii datoriei iertate. IRS.gov descrie actul federal de garantare a datoriilor ipotecare din 2007, care scutește contribuabilii de obligația de a raporta datoriile iertate la domiciliul lor principal în perioada 2007-2012 ca venit brut. Legea federală limitează iertarea datoriilor la 2.000.000 de dolari pentru căsătoriți, persoane singure, șefi de gospodării, văduve sau văduvi. Căsătorii care se deplasează separat au limite de 1.000.000 $. Scutirile se aplică numai acelor proprietari care nu pot plăti din cauza dificultăților financiare sau a scăderii prețurilor locuințelor.

Beneficii

Vânzările scutite de scutiri de taxe vamale de scurtă durată încurajează comportamentele care beneficiază comunitatea Acestea fac vânzările scurte mai atractive pentru proprietarii de case și, în mod ideal, reduc numărul de proprietari care își abandonează proprietățile. Limitarea numărului de așa-numite valori implicite de plată voluntară ajută la prevenirea apariției defectelor de la vecinătate și la scăderea în continuare a valorilor de origine. Creditorii ipotecari beneficiază prin evitarea durerii de cap a procesării executării ipotecilor asupra proprietăților abandonate și adesea neglijate.

excepţii

Proprietarii de case din California primesc protecție împotriva impozitelor de stat și federale pentru orice datorii care i-au fost iertate numai dacă locuința pe care au vândut-o este reședința lor principală. Creditele ipotecare secundare sau creditele de capital de origine nu ar putea fi supuse acelorași reguli de iertare a datoriilor care guvernează creditele ipotecare primare, deci verificați-le cu un contabil sau avocat în cazuri complexe.

Distribuiți pe rețelele sociale: