5 Motive pentru care băncile resping vânzările în lipsă

Vânzările de shorts în California sunt similare cu cele mai multe vânzări în lipsă din alte părți ale Statelor Unite. Într-o vânzare scurtă, proprietarul își vinde locuința pentru mai puțin pe care o datorează împrumutul ipotecar. Cu toate acestea, o lege din California, semnată în iulie 2012, a modificat Codul de procedură civilă secțiunea 580 (e), iar creditorii nu mai pot urmări debitorii ipotecari pentru eventualele deficite între prețul de vânzare și suma creditului ipotecar. Acest lucru ar trebui să facă vânzările scurte mai atrăgătoare pentru vânzători. O vânzare în lipsă este un proces lung, care uneori durează peste 120 de zile pentru a fi finalizat. De asemenea, trebuie să fie aprobată de creditor, ceea ce nu este întotdeauna ușor de obținut. Creditorii pot respinge vânzările în lipsă din diverse motive.

calificări

O vânzare în lipsă este similară vânzării altor case, cu excepția faptului că creditorul, și nu vânzătorul, decide dacă să accepte oferta prezentată de cumpărător. Chiar dacă un creditor acceptă oferta unui cumpărător pe o vânzare în lipsă, cumpărătorul trebuie încă să se califice pentru un împrumut ipotecar. Înainte ca un cumpărător să aibă șansa de a face o ofertă, vânzătorul trebuie, de asemenea, să obțină permisiunea împrumutătorului de a vinde casa ca o vânzare în lipsă. Vânzătorul nu poate pur și simplu să se îndepărteze de datoria ipotecară existentă. Creditorul va avea nevoie de dovezi că vânzătorul nu este capabil financiar să plătească datoria. Vânzătorul trebuie să prezinte creditorului o scrisoare de dificultate care să indice de ce nu își poate permite să plătească creditul ipotecar. Scrisoarea trebuie să includă declarația de profit și pierdere a vânzătorului, bugetul lunar și orice dovezi care arată că acesta are active mici sau deloc.

Piața

Piata imobiliara functioneaza in cicluri. Dacă un creditor crede că piața imobiliară se află în ascensiune, este puțin probabil să accepți o vânzare în lipsă, deoarece este posibil ca casa să fie în valoare de mai mult în viitorul apropiat. Creditorul va respinge, probabil, vânzarea în lipsă și va iniția o blocare a pieței. Acest lucru va oferi un timp suplimentar necesar ca prețurile locuințelor să crească conform previziunilor.

Oferta Pret prea scăzută

Înainte ca un creditor să accepte oferta cumpărătorului, acesta va primi casa evaluată. În cazul în care prețul de ofertă este prea jos de valoarea justă de piață a casei, oferta poate fi respinsă. În timp ce creditorul dorește să economisească bani prin faptul că nu procedează la un proces costisitor de blocare a pieței, poate respinge o ofertă de vânzare scurtă, pe care va pierde prea mulți bani. Acesta va alege pur și simplu să meargă mai departe cu blocarea în loc.

Oferta Pret prea mare

Pentru ca vânzarea în lipsă să fie acceptată, vânzătorul trebuie să arate greutăți financiare. În cazul în care casa poate fi vândută pentru mai mulți bani decât ceea ce se datorează împrumutului ipotecar, înseamnă că vânzătorul poate plăti creditul ipotecar și că mai rămân bani. Aceasta nu este dificultate financiară, iar creditorul va respinge vânzarea în lipsă.

hârtiile

Creditorii au nevoie de toate documentele necesare pentru a fi în ordine sau vor respinge vânzarea în lipsă. Documentele nu pot lipsi sau chiar incomplete. Amintiți-vă că un creditor necesită dovada unor dificultăți din partea vânzătorului și aprobarea împrumutului de la cumpărător pentru a accepta vânzarea. În cazul în care lipsesc elemente, se va opri procesul.

Distribuiți pe rețelele sociale: