De ce creditorul meu ar nega o vânzare în lipsă și vrea să facă o blocare în loc?

Creditorii urăsc aprobarea vânzărilor în lipsă. Ei, de asemenea, nu displace puternic foreclosures. Proprietarii de case ar trebui să știe motivele pentru care creditorii resping vânzările în lipsă, astfel încât să poată "vinde" conceptul de vânzări în lipsă ca alternativă câștigătoare la blocarea pieței. Dar, în cele din urmă, creditorii trebuie să-și protejeze activele, iar blocarea pieței poate fi o opțiune mai bună.

Scurt istoric al vânzărilor

Vânzările scurte implică proprietarii de case care își vând casele pentru mai puțin decât soldul creditului ipotecar restante. Cu mult mai mult decât suferind o blocare a pieței, vânzarea în lipsă trebuie aprobată de creditorul dvs., care este de acord să elibereze prima garanție ipotecară fără să primească o plată completă a soldului creditelor. Fără aprobarea creditorului și eliberarea garanției, este imposibil ca un proprietar să finalizeze o vânzare în lipsă. Creditorii aprobă doar vânzările scurte atunci când pot vedea un avantaj pentru ei înșiși.

Blocarea bazei de blocare

Blocarea pe o casă și un împrumutat este o ultimă soluție atât pentru creditor, cât și pentru împrumutat. Este o situație de pierdere-pierdere. Debitorul își pierde locuința, reședința principală. Creditorul poate pierde capitalul și / sau dobânda pentru un împrumut ipotecar. În timpul economiilor în jos, creditorii (băncile, uniunile de credit sau companiile ipotecare) dețin adesea aceste proprietăți din cauza lipsei de oferte calificate la licitațiile de blocare. După plasarea acestor proprietăți în departamentul propriu de proprietăți imobiliare (REO), creditorii trebuie să le mențină, să le asigure și să le vândă. Nici fostul proprietar, nici creditorul nu se bucură de un rezultat pozitiv.

Motive pentru preferințele de împrumut

Ca dezgustător, cum ar fi împrumuturile pot fi creditorilor, uneori interzic vânzările în lipsă din motive tehnice (financiare). Instituția dvs. de creditare ar putea refuza o cerere de vânzare în lipsă dacă crede că va avea cumpărători calificați la licitații de blocare a pieței, care vor face oferte până la soldul restant de credite. Creditorii ipotecare, în special în faptele de încredere care au costuri mai mici de blocare a pieței, pot nega vânzările în lipsă, deoarece creditorii știu că vor primi mai puțin decât soldul creditelor.

Prevenirea / Soluție

Pentru a încerca să împiedice blocarea pieței, un proprietar ar trebui să contacteze creditorul său imediat după ce își dă seama că are sau va avea o problemă cu plățile ipotecare la timp. Creditorul ar putea lua în considerare modificările împrumuturilor - reducerea plăților ipotecare sau a ratelor dobânzii pentru a ajunge la accesibilitatea proprietarului. În plus, creditorii apreciază debitorii care comunică potențiale probleme în timp ce există încă o șansă de a rezolva problemele. Proprietarii proactivi au mai multe șanse de a preveni blocarea pieței și de a convinge creditorii să aprobe modificări ale împrumuturilor sau vânzări în lipsă, ambele fiind mai bune pentru debitori.

Expert Insight

Deși creditorii ipotecari preferă să-și păstreze împrumuturile și împrumutații împreună, atunci când apare o delincvență gravă, ei au doar două opțiuni financiare reale. În cazul în care se confruntă cu întrebări probing de la autoritățile federale sau de stat de reglementare bancar, creditorii pot explica mai ușor o blocare decât o vânzare scurt. Pierderile sau deficiențele apar după înregistrarea legală a procesului de blocare. Scăderea pierderilor din vânzări după ce creditorul decide să permită unui debitor să-și vândă proprietatea sub soldul împrumutului. Creditorii aprobă apoi prețul final de vânzare, ceea ce duce la pierderea. Prin urmare, creditorii preferă să renunțe la o vânzare în lipsă.

Distribuiți pe rețelele sociale: