Pot să-mi vând casa înainte de blocare pentru mai puțin decât ceea ce merită?

O blocare a pieței este cel mai grav rezultat posibil ca urmare a primejdiei financiare a unui proprietar. Băncile nu le plac deoarece sunt costisitoare, consumatoare de timp și adesea acrimoniale. Ele sunt chiar mai puțin populare cu proprietarii de case, care își pierd casele, își rezervă ratingurile de credit și, în mod frecvent, cad în faliment. O alternativă populară este de a dispune de o locuință printr-o vânzare în lipsă, în care casa este vândută pentru mai puțin decât soldul datorat la ipotecă. Cu toate acestea, vânzările în lipsă necesită permisiunea cumpărătorului, vânzătorului și creditorului.

Vânzări scurte

În 2012, vânzările scurte au distrus ipotecile ca principala metodă utilizată pentru soluționarea delincvențelor ipotecare din California și multe alte state. Băncile nu au răspuns în mare măsură solicitărilor de modificare a creditelor ipotecare existente, în ciuda încurajării din partea Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane. Vânzările scurte pot fi solicitate de proprietarii de case care au căzut în urmă pe plățile ipotecare și pot fi aranjați chiar dacă creditorul a inițiat proceduri de blocare. În unele cazuri, cum ar fi transferurile militare, o vânzare în lipsă poate începe chiar și fără delincvența ipotecară.

Iertarea Ipoteca

Băncile trebuie să aprobe vânzările în lipsă pentru că li se cere să ierte o parte din soldul ipotecar datorat. Diferența dintre prețul de vânzare, care este aproape întotdeauna sub valoarea casei, iar soldul ipotecar este absorbit de creditor. Este, de asemenea, din 2013, venituri impozabile pentru proprietar. În schimb, banca ajunge să elimine un credit neperformant din cărțile sale și salvează taxele legale asociate cu executarea ipotecilor.

Beneficii către vânzători

Vânzătorii rapizi beneficiază de vânzări în mai multe moduri. În cazul în care vânzătorul poate aduce plățile ipotecare la zi înainte de vânzare, ratingul de credit al vânzătorului nu va fi afectat în mod substanțial de o vânzare în lipsă. Contrast acest lucru cu foreclosures, care prejudiciază un raport de credit de proprietar de ani de zile, de asemenea, Foreclosures duce adesea la falimente, care chiar mai mult cripple ratinguri de credit proprietar. Spre deosebire de blocarea foreclosures, vanzarile pe termen scurt nu implica divulgarea publica, astfel incat sa pastreze intimitatea si demnitatea proprietarilor.

Stimulente pentru proprietarii de case

HUD oferă programe și consiliere pentru a ajuta proprietarii de case să navigheze prin procesul de vânzare pe termen scurt. Programul său alternativ de prevenire a accesului la domiciliu facilitează vânzările prin încurajarea cooperării de la creditori, scutește proprietarii de case de la procesele ulterioare de către creditori pentru a recupera deficiențele ipotecare iertate și plătește proprietarilor de case până la 3.000 de dolari pentru cheltuielile de relocare. Creditorii, cum ar fi Bank of America, sunt chiar mai generoși, oferind stimulente pentru proprietarii de case de până la 30.000 de dolari. Banca are, de asemenea, un program propriu-inchiriat care permite proprietarilor de case să-și închirieze casele lor de până la doi ani după o vânzare în lipsă.

Distribuiți pe rețelele sociale: