Ce se întâmplă dacă o proprietate de vânzare pe termen scurt nu se vinde?

Luptând proprietarii de case care doresc să evite blocarea pieței, uneori încearcă să-și vândă casele lor mai puțin decât le datorează. Cunoscută ca o vânzare în lipsă, vânzarea casei dvs. pentru mai puțin decât soldul ipotecar poate atrage cumpărătorii care caută oferte atractive. Din păcate, în cazul în care încercările dvs. de a vinde în lipsă casa ta eșuează, ai rămas cu o casă pe care te străduiești să o oferi și nici o modalitate de ao vinde. Atunci când vânzările de scurtă durată nu se mențin, proprietarii de case au încă opțiuni de evitare a excluderii, inclusiv fapte în loc de închidere.

Opțiunile de vânzare post-scurte

Dacă nu reușiți să atrageți un cumpărător pentru casa dvs. de vânzare în lipsă, aveți în continuare câteva opțiuni. Pentru unul, puteți încerca să vă vindeți din nou acasă la un preț mai scăzut, atractiv pentru cumpărători de pe piața dvs. Cu toate acestea, va trebui să obțineți permisiunea împrumutătorului dvs., dacă doriți să renunțați la prețul curent de vânzare scurt al casei dvs. O altă opțiune pentru mulți proprietari care nu au reușit să-și vândă casele în lipsă este o posibilă faptă de blocare (DIL).

Deed-in-Lieu de închidere

Vânzările scurte și faptele în loc de închidere sunt două alternative comune de blocare a pieței. Cu un DIL, semnați actele de la casa dvs. către creditorul dvs. în schimbul faptului că ați fost de acord să încheiați practic împrumutul dvs. ipotecar. Ca și vânzările în lipsă, DIL-urile pot lăsa soldurile negative ale împrumuturilor pe care împrumutătorii uneori le dau dreptate, deci țineți minte. Cu toate acestea, eșecul vânzării dvs. de scurtă durată poate îmbunătăți efectiv șansele de a obține acordul împrumutătorului dvs. de a accepta un DIL.

Alte alternative de blocare

Dacă încercați să vă vindeți scurt casa pentru că nu vă puteți permite ipoteca, puteți lua în considerare căi de atac pentru ipoteci inaccesibile. De exemplu, majoritatea creditorilor oferă modificări ipotecare sau programe de refinanțare pentru proprietarii de case cu dificultăți financiare documentate. De asemenea, creditele ipotecare ale multor proprietari sunt, de fapt, deținute de Fanny Mae și Freddie Mac, iar ambii giganți de împrumut oferă modificări ipotecare și refinanțare. Fannie și Freddie lucrează prin programul guvernului federal Making Home Affordable pentru a oferi mai multe alternative de blocare a blocajelor proprietarilor de case.

Hope Now Alliance

Majoritatea creditorilor ipotecari se uită la închiderea ca o ultimă soluție și mulți încearcă să lucreze cu împrumutătorii care se luptă să o evite. Hope Now, o alianță de consilieri ipotecare și companii ipotecare, a fost creată pentru a ajuta proprietarii de case să se simtă în locuințele lor. Unii dintre cei mai mari creditori ipotecare din țară participă la alianța Hope Now, de fapt. Ajungerea la creditorul ipotecar ori de câte ori te lupți cu ipoteca sau cu o vânzare în lipsă este vitală în evitarea blocării.

Timpul de cumparare

Dacă încercările dvs. de vânzare scurte s-au diminuat și într-adevăr doriți să evitați blocarea, trebuie să cumpărați ceva timp. Și cumpărarea unui timp până când puteți găsi o alternativă viabilă și realistă de blocare este într-adevăr posibilă. Din fericire, state precum California oferă asistență pentru plata ipotecilor și programe de consiliere ipotecară menite să ajute la lupta cu proprietarii eligibili. Obținerea de asistență ipotecare până când veți elabora o alternativă de blocare cu creditorul dvs. ar putea îmbunătăți foarte mult șansele dvs. de a evita blocarea reală.

Distribuiți pe rețelele sociale: