Acasă reglementări de vânzare scurt

În 2010, guvernul S.U.A. a stabilit programul Alternative la închiderea accesului la domiciliu (Home Affordable Foreclosure Alternatives, HAFA) pentru a preveni blocarea Foreclosure-urilor și eficientizarea procesului de vânzare rapidă. Anterior, vânzările scurte, uneori, au durat luni pentru a finaliza și au dus adesea la blocarea pieței, potrivit Fox Business. Odată cu introducerea noilor regulamente de vânzare pe termen scurt, procesul poate fi scurtat și mai eficient pe termen lung. HAFA a intrat în vigoare în aprilie 2010 și va continua până în decembrie 2012. Vânzătorii care nu se califică pentru vânzarea în lipsă de HAFA pot încerca în continuare o vânzare tradițională în lipsă.

Eligibilitate

Toți candidații HAFA pentru vânzarea cu amănuntul trebuie să fie eligibili pentru Programul de modificări la prețuri accesibile din S.U.A. Lista criteriilor pentru acest program este destul de vastă. Locuința trebuie să fie deținută și locuită, iar data creării creditului trebuie să aibă loc înainte sau înainte de 1 ianuarie 2009. Există, de asemenea, maxime de sold care variază în funcție de mărimea proprietății. Casele cu unități unice, de exemplu, trebuie să aibă un titlu neplătit care să nu depășească 729.750 dolari, potrivit JPS Law Offices. Proprietarii de case care nu se califică pentru programul HAMP ar putea lua în considerare găsirea unui agent tradițional de vânzare cu amănuntul.

Valoarea proprietății

Guvernul federal a stabilit limite minime de preț pentru vânzările în lipsă, ceea ce elimină o mare parte din incertitudinea privind vânzările scurte anterioare. Valoarea proprietății este determinată de evaluarea internă aprobată de USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice) sau de cel puțin o opinie privind prețul brokerului în termen de 120 de zile de la acordul de vânzare scurt, potrivit Trezoreriei SUA.

Regulile privind durata vânzării

Vânzările rapide pentru HAFA necesită minimum 90 de zile și maximum un an pentru a vinde proprietatea. Procesul de vânzare trebuie supravegheat de un agent imobiliar licențiat. O blocare a imobilului în așteptare trebuie pusă în așteptare până când procesul de vânzare scurt este complet. Vânzătorii au opțiunea de a include o faptă-factură în contractul de vânzare scurt, care prevede că dacă locuința nu se vinde în decurs de un an, proprietatea va fi predată serviciului de împrumut.

Distribuiți pe rețelele sociale: