Consecințe de vânzare scurte pentru vânzător

Vânzările scurte, în care proprietarul unei proprietăți afișează o casă de vânzare pentru o sumă mai mică decât ipoteca restante la domiciliu, devin din ce în ce mai frecvente pe o piață imobiliară dificilă. Potrivit Asociației Naționale a Agenții Imobiliari, vânzările în lipsă reprezentau 12% din totalul tranzacțiilor imobiliare în 2009. Dacă este finalizată, o vânzare în lipsă suferă o pierdere pentru bancă sau altă instituție care a prelungit împrumutul proprietarului. Prin urmare, proprietarul casei trebuie să negocieze condițiile de vânzare cu banca înainte de a încerca să vândă proprietatea. Există o varietate de consecințe pentru proprietarul unei proprietăți de vânzare pe termen scurt.

Anularea ipotecii

O plată ipotecară care este prea mare pentru un proprietar de locuințe este motivul cel mai frecvent pentru listarea unei proprietăți la o vânzare în lipsă. Dacă este finalizată, vânzarea în lipsă permite proprietarului să economisească costul ipotecii. De asemenea, salvează creditorul cheltuielile de închidere pe o casă în care plățile s-au oprit și împrumutul este în incapacitate de plată. Dar, o scurtă vânzare are ca rezultat pierderea împrumutului și sfârșitul plăților de dobânzi și a cheltuielilor de întreținere care reprezintă profitul împrumutătorului.

deficiente

Diferența dintre prețul de vânzare și suma împrumutului în circulație, cunoscută sub numele de deficiență, poate fi revendicată de creditor chiar și după încheierea vânzării în lipsă. Acasă vânzătorul poate constata că creditorul a continuat procedura de recuperare sau a depus un proces în instanța civilă pentru recuperarea soldului neplătit al împrumutului.

Credit permanent

Creditorul va raporta vânzarea în lipsă către birourile de raportare a creditelor, care vor arăta tranzacția ca datorie neplătită și neachitată. Acest lucru va afecta scorul de credit al vânzătorului scurt, cu excepția cazului în care deficitul este rambursat sau stabilit în alt mod. Deși vânzările pe termen scurt nu au aceleași efecte ca falimentul sau blocarea pieței, ele reprezintă în continuare performanțe negative de credit pe care viitori creditori le vor lua în considerare în cazul în care vânzătorul cu amănuntul încearcă să obțină un alt credit ipotecar.

Al doilea Liens

Pentru ca vânzarea să se realizeze, deținătorii de împrumut subordonați, cum ar fi băncile care au extins ipoteci secundare sau linii de credit asupra proprietății, trebuie să accepte anularea creanței. Acestea pot fi lăsate cu o pierdere netă a tuturor datoriilor restante neplătite de vânzător. După ce creditorul ipotecar primar este plătit, acești creditori trebuie să plătească pentru orice sumă pe care o pot negocia cu creditorul principal. În unele cazuri, al doilea titular a cerut plata suplimentară "în afara cărților" în schimbul unui acord de scădere a garanțiilor.

Consecințe fiscale

La un moment dat, Serviciul de venituri interne, precum și statul California, au tratat toate datoriile anulate ca urmare a unei vânzări în lipsă ca venituri impozabile. Cu toate acestea, prin Actul federal de îndatorare privind scutirea de datorii din 2007, contribuabilii căsătoriți pot exclude până la 2 milioane dolari datoria iertată prin vânzarea în lipsă a unei reședințe principale. Legea a intrat în vigoare în 2007 și este valabilă până în 2012. Descărcarea datoriilor trebuie să aibă legătură directă cu situația financiară a vânzătorului sau cu scăderea valorii de piață a casei. California a trecut, de asemenea, Legea conformității, care în 2010 a început să permită contribuabililor de stat care se înregistrează în mod unic sau căsătoriți să depună declarații comune pentru a exclude 800 000 USD de iertare a datoriilor pe o reședință principală. Cei care se înregistrează ca fiind căsătoriți, dar cu retururi separate pot exclude suma de 400.000 $.

Distribuiți pe rețelele sociale: