Ce este implicat într-o vânzare scurtă în domeniul imobiliar?

Cu încetinirea creșterii economice și căderea pieței imobiliare, mulți proprietari s-au aflat că au mai mulți bani pentru ipotecă decât casa pe care o merită pe piața imobiliară. Atunci când problemele financiare împiedică proprietarul de la plata ipotecii la timp, o blocare a pieței este de aproximativ 90 de zile de la prima plată ratată. O vânzare în lipsă de blocare poate fi cel mai bun mod de acțiune și o pedeapsă considerabil mai mică pentru raportul dvs. de credit.

Definiție

O vânzare scurtă este atunci când veniturile din vânzarea regulată a casei nu vor acoperi soldul ipotecar. Dacă ipoteca casei a fost de 150.000 de dolari și ați plătit o plată în jos de 50.000 de dolari pentru a cumpăra o casă în 2004, vânzarea casei dvs. de astăzi trebuie să acopere cel puțin 150.000 de dolari pentru acoperirea soldului ipotecii sau veți datora bani după vânzare al casei. În cazul în care proprietarul nu este capabil să plătească diferența, atunci o vânzare scurtă poate fi cea mai bună soluție. Într-o vânzare scurt, banca este de acord să aprobe vânzarea casei către un cumpărător aprobat și să elibereze actualul proprietar de la datoria băncii diferența de preț.

Beneficii pentru proprietarul casei

O vânzare în lipsă are un impact considerabil mai puțin negativ asupra raportului dvs. de credit decât o blocare a pieței. O vânzare în lipsă va rămâne în istoria dvs. de credit timp de trei până la cinci ani - o blocare va rămâne pe raportul dvs. de credit de până la 10 ani. O vânzare scurtă va fi adesea raportată ca fiind "stabilită pentru o sumă mai mică decât suma inițială" din raportul dvs. de credit.

Beneficii către Bancă

Băncile nu doresc să dețină case. Din perspectiva băncii, în loc să vă implicați în plățile ipotecare datorate, este mai avantajos să eliminați diferența pe care o veți datora vânzării locuinței dvs. și, la rândul său, să începeți să colectați plăți în timp util de la noii proprietari pe un nou credit ipotecar , sau să fie făcut cu procesul de blocare a casei dvs., care este consumatoare de timp și costisitoare pentru bancă. De asemenea, renunțarea la numeroase case de vânzare în inventarul său nu aduce beneficii situației financiare a băncii.

Proces

Există două condiții care trebuie îndeplinite înainte de a putea lua în considerare și o cerere de vânzare în scurt timp către bancă. Primul este că trebuie să vă implicați în împrumuturi - împrumuturile curente nu primesc niciun fel de recompense pentru aprobarea vânzării în lipsă. Al doilea este că nu trebuie să fiți în faliment, deoarece vânzările scurte sunt negocieri de colectare, iar legea falimentului arată că toate eforturile de colectare trebuie să înceteze la depunerea falimentului. Trebuie să dovediți băncii că dificultățile dvs. financiare vă împiedică să plătiți ipoteca cu o scrisoare de dificultate financiară. Pot fi furnizate băncilor documente precum declarațiile fiscale, buletinele de plată recente, situațiile financiare și bancare. În plus, un cumpărător care este interesat de casa dvs. trebuie să fi făcut o ofertă și să prelungească o ofertă de cumpărare la un anumit preț. O evaluare la domiciliu care să reflecte acest preț ca fiind acceptabil trebuie să însoțească această ofertă. Banca va lua în considerare această solicitare și va decide dacă va aproba vânzarea în lipsă sau va proceda la închidere. Procesele de aprobare a băncilor pot varia.

Avertismente

Procesul scurt de vânzare este rareori simplu sau scurt. Dacă timpul este esențial, vânzarea în lipsă poate să nu fie soluția potrivită pentru dvs., deoarece băncile au fost cunoscute că au nevoie de până la cinci luni pentru a decide. Acest proces este cel mai bine realizat de către un profesionist familiarizat cu vânzările de scurtă durată și băncile - contractarea agentului imobiliar potrivit pentru a negocia și de a trata vânzarea scurtă este de ajutor în obținerea unei aprobări bancare. Discutați intenția dvs. de vânzare în scurt timp cu profesioniștii în domeniul imobiliar, contabili și avocați înainte de a începe procesul pentru a înțelege pe deplin dacă o vânzare în lipsă este cea mai bună soluție pentru problemele dvs.

Distribuiți pe rețelele sociale: