Cu cât ar trebui să faci o vânzare mică?

Ați văzut o casă pe care doriți să o cumpărați și sunteți pregătit să faceți o ofertă. Este listat ca o vânzare pe scurt, adică proprietarul vinde mai puțin decât datora ipotecii. Strategiile pentru obținerea acceptului dvs. de vânzare pe termen scurt de către creditor sunt diferite de cumpărarea unei case care este o listă corectă a pieței și depinde de vânzătorul care aprobă prețul de achiziție. În cazul dvs., vânzătorul semnează documentele, dar creditorul este de acord cu prețul. Pentru a avea succes, faceți temele și trimiteți un pachet bine cercetat când faceți oferta. Cu cât prețul este mai mic, cu atât este mai probabil să fiți ignorat.

Vânzare cu vânzare scurtă aprobată

În cazul în care casa este aprobat de vânzări pe termen scurt, creditorul a fost de acord să vândă pentru un preț pre-aprobat, eliminând necesitatea unor oferte extinse și contra-oferte. Faceți o licitare cu 10% mai mică decât prețul aprobat. Fiți pregătit să prezentați dovezi care să vă susțină oferta. Aveți grijă de casele de vânzare pe termen scurt la prețuri mici, deoarece acestea nu pot fi aprobate în prealabil, ci, în schimb, un lider de pierderi pentru a atrage cumpărători și oferte multiple.

Cunoaște piața

Faceți o analiză comparabilă a vânzărilor scurte în zona imediată a casei dvs. prospective. Comparați mărimea casei, dotările, condițiile și prețurile de vânzare. Ignorați prețurile de listă deoarece nu reflectă cu precizie piața reală. Sosiți la un preț care este corect pentru casa pe care doriți să o cumpărați. Oferiți mai mult decât compușilor de blocare a pieței și mai puțin decât vânzările corecte pe piață.

Justificați oferta dvs.

Mulți creditori renunță la acceptarea ofertelor de vânzare cu scumpe reduse în favoarea blocării pieței. Asigurarea ipotecară acoperă deficitul, ceea ce le face mai mulți bani ca urmare a blocării pieței. Arătați seriozitatea dvs. făcând o ofertă justificată.

Pret de achizitie

Un preț de achiziție și un preț de achiziție sunt diferite. Întrebați managerul de credite al creditorului sau agentul imobiliar reținut de creditor, ce costuri, pe lângă prețul de achiziție, vi se va plăti. Un al doilea deținător de ipotecă poate dori o plată pentru a-și deconta poziția și taxele de asociere ale proprietarilor pot fi restante. Deduceți aceste cheltuieli din oferta dvs.

Oferta dumneavoastră

Când faceți oferta dvs., includeți componentele pe care le-ați cercetat pentru a vă fundamenta prețul. Luați în considerare starea casei și cât de mulți bani veți lua pentru a vă aduce la îndeplinire standardele dvs. și includeți aceste comentarii în oferta dvs. Includeți aprobarea dvs. de ipotecă pentru a arăta capacitatea dvs. de a încheia tranzacția și sunteți de acord să vă măriți depozitul în escrow odată ce oferta este aprobată de creditor. Aceste calificări pozitive pot compensa o ofertă mai mică și pot face creditorul mai plăcut.

Distribuiți pe rețelele sociale: