Active contingent scurt vs. vânzări în așteptare

Pentru mulți, cumpărarea și vânzarea imobiliară este confuză, mai ales că terminologia nouă este introdusă fără explicații. Înțelegerea vocabularului imobiliar a devenit și mai complexă atunci când au început să apară "vânzări scurte" în listă. Deconstruirea procesului de vânzare scurt oferă o imagine mai bună a ceea ce înseamnă cuvintele și cum să navigați cel mai bine achiziția unei proprietăți de vânzare scurtă pentru a trece de la "contingentul activ scurt" la "în așteptare".

Definirea unei vânzări scurte

O vânzare în lipsă există atunci când proprietarul unei proprietăți datorează mai mult ipotecii sale decât proprietatea valorează și pune proprietatea pe piață spre vânzare. Creditorul trebuie să accepte să accepte mai puțin decât ceea ce este datorat. Proprietatea este listată ca o listă activă și se menționează că în cadrul înregistrării MLS este o vânzare în lipsă. Acest termen este consistent în întreaga industrie și avertizează publicul cumpărător că procesul de aprobare va fi mai lung decât o vânzare corectă pe piață, deoarece împrumutătorul ipotecar trebuie să dea aprobarea finală asupra prețului.

Realizarea unei oferte scurte de vânzare

Într-o vânzare tradițională, un cumpărător face o ofertă pe o proprietate și vânzătorul aprobă prețul de cumpărare. Odată ce documentele sunt semnate de ambele părți, statutul vânzării este denumit "contingent". Aceasta este perioada în care se pune în aplicare finanțarea, se fac inspecții și toate contingentele prezentate în contractul de cumpărare sunt rezolvate. Într-o vânzare în lipsă, statutul devine înregistrat drept "contingent activ scurt", ceea ce denotă că vânzarea în lipsă este condiționată de aprobarea de către o terță parte, iar înregistrarea va continua ca activă până la obținerea aprobării.

Între timp

În timpul unei perioade active de scurtă durată, proprietatea poate fi prezentată altor potențiali cumpărători, iar ofertele de rezervă sunt permise. Dacă agenții imobiliari prezintă oferte de rezervă sau le păstrează până când oferta inițială este acceptată sau respinsă, depinde de practicile agentului. Deoarece perioada de așteptare pentru aprobarea terților se poate extinde la mai multe luni, unii cumpărători se îndreaptă către alte proprietăți, deschizând ușa pentru ca ofertele de rezervă să fie prezentate. Cumpărătorul cu contractul în joc, care decide să aștepte perioada de decizie, trebuie, de asemenea, să elimine toate celelalte situații neprevăzute prezentate în contractul de cumpărare în termenul stabilit.

Certificarea creditorului

Se pare că au trecut luni, dar vine un moment în care creditorul aprobă, respinge sau contracarează prețul de vânzare. Depinde de vânzător și cumpărător să răspundă creditorului și termenilor săi. Dacă se ajunge la un acord și toate celelalte contingente au fost îndeplinite, proprietatea devine "în așteptare", închizând ușa pe "contingentul activ scurt". Aceasta este momentul în care toate părțile la vânzare se pregătesc să închidă escrow.

Distribuiți pe rețelele sociale: