Poate un proprietar vânzarea pe scară redusă a casei sale dacă casa este închiriată chiriașilor?

Într-o situație de vânzare cu amănuntul, proprietarul unei locuințe încearcă să vândă locuința pentru mai puțin decât ce se datorează ipotecii. De asemenea, de obicei, se așteaptă ca creditorul să ierte soldul neplătit, ceea ce face cel mai mult. Vânzările scurte sunt permise în conformitate cu legea pentru majoritatea tipurilor de proprietăți, inclusiv unitățile de închiriere și casele. Multe astfel de proprietăți sunt vândute pe scurt în fiecare an, de fapt. Regulile de vânzări cu amănuntul variază în funcție de stat, deci țineți minte acest lucru.

consideraţii

În general, proprietarul unei locuințe - indiferent dacă este resedinta sa principală sau o proprietate de închiriere - suportă sarcina de a face o vânzare scurtă. Proprietarii de proprietari se termină, de obicei, într-o situație de vânzare în lipsă atunci când proprietățile lor au scăzut considerabil. Astfel de încercări de vânzare cresc, de obicei, în număr într-o piață imobiliară în jos. Rețineți că creditorii nu sunt obligați să aprobe o cerere de vânzare pe scurt de către un proprietar.

Închirierea de proprietăți de vânzare scurte

Proprietățile de închiriere se supun acelorași dispoziții de vânzare pe termen scurt ca orice altă proprietate. Poate că dețineți un mic bungalou pe care îl închiriați altora. Acum merită mult mai puțin decât datorați și v-ați pierdut și slujba. Luând în considerare o vânzare scurtă în acest caz, vă puteți ajuta să evitați înțepenirea reală a blocării pieței. În cele mai multe cazuri, o casă pierdută printr-o astfel de acțiune tinde să deterioreze istoricul creditelor de mai mulți ani.

Chiriasii într-o locuință de scurtă durată

În mod normal, proprietarii sunt obligați să notifice chiriașii o vânzare în lipsă. În general, majoritatea contractelor de leasing nu se referă de fapt la vânzările de închiriere și la ce are loc chiriașilor. De asemenea, de obicei, nu se adresează dacă chiriașii trebuie sau nu să se mute după ce o vânzare este finalizată. În cele mai multe state, însă, inclusiv California, contractul de închiriere obligă noul proprietar al proprietății de închiriere. Chiriașii pot fi deținute sau eliberate din contractul de închiriere de către noul proprietar așa cum alege el.

Proces redus de vânzare

Majoritatea proprietarilor intenționează să facă o vânzare pe scurt și o broker imobiliar înainte de a se apropia de creditor. Aprecierea sau estimarea valorii corecte a pieței de către broker este, de obicei, solicitată de creditor, oricum. Majoritatea creditorilor analizează, de asemenea, cu atenție prețurile de vânzare ale unor case similare din vecinătate. De asemenea, se așteaptă ca brokerul să reducă semnificativ comisionul înainte de a aproba o vânzare în lipsă.

Avertizare

În funcție de factorii locali locali, o scurtă vânzare a unei proprietăți de închiriere ar putea dura ceva timp. Proprietatea ar putea să nu vândă deloc. În timpul vânzării în lipsă, chiriașii sunt încă obligați să plătească chirii. De asemenea, proprietarii sunt încă obligați să mențină proprietatea. Este, de asemenea, până la proprietari și chiriași să elaboreze reguli de bază pentru a arăta proprietatea potențialilor cumpărători. Proprietarii trebuie, de asemenea, să elaboreze modul în care vor fi returnate depozitele în garanție.