Cum blochează afacerile asupra chiriașilor

Excluderea are efecte diferite asupra chiriașilor, în funcție de momentul încheierii contractului de închiriere, comparativ cu momentul la care se blochează ipoteca sau ipoteca. Împuternicirea este o procedură de drept statal, însă, în conformitate cu o nouă lege federală adoptată în 2009, chiriașii de proprietăți rezidențiale au anumite drepturi de păstrare a proprietății, chiar dacă legea statului ar fi anulat în general contractul de închiriere după închidere.

fundal

Excluderea înseamnă că un creditor ipotecar sau un alt deținător de credite execută o procedură de drept de stat pentru a vinde garanția (casa) cu garanția pe acesta. Pot apărea complicații dacă garanția a fost închiriată altcuiva. Împuternicirea se finalizează atunci când cineva cumpără garanția și devine noul proprietar al acelei proprietăți. În unele cazuri, acest lucru va stinge un contract de închiriere, în timp ce în alte cazuri contractul de închiriere continuă și chiriașul plătește chiria noului proprietar ca nou proprietar.

Interval de timp

Momentul în care a fost încheiat un contract de închiriere în comparație cu momentul în care a fost încheiată ipoteca, este importantă în ceea ce privește excluderea. Un contract de închiriere care a fost încheiat după garanția ipotecară atașată la proprietate se numește contract de leasing junior, în timp ce un contract de leasing care a fost încheiat înainte de garanția ipotecară atașată la proprietate este un contract de închiriere de tip senior, deoarece are prioritate de timp. Cu alte cuvinte, oricare document a fost semnat primul se numește senior, iar celălalt document este junior.

Vechime in munca

Un leasing senior rămâne în vigoare chiar și după blocarea ipotecii sau garanției junior. Ca chestiune juridică, blocarea interesului junior în proprietate nu are niciun efect asupra statutului unui interes senior în proprietate. În consecință, contractul de închiriere rămâne intact după procedura de blocare. Singurul lucru care se schimbă este că chiriașul va efectua plăți către un nou proprietar care achiziționează proprietatea la vânzarea de blocare.

Junior Lease

În cazul în care contractul de închiriere este un contract de închiriere, ceea ce înseamnă că a fost executat după închiderea ipotecii, atunci contractul de închiriere se va încheia la data închiderii în conformitate cu legea statului. Acest lucru înseamnă că noul proprietar care achiziționează proprietatea la vânzare în blocare poate să vă fi dat afară din proprietate dacă nu plecați în mod voluntar. Cu toate acestea, noul proprietar ar putea de asemenea să fie de acord cu un nou contract de închiriere cu dvs., dar acesta este supus negocierii cu noul proprietar.

Rezidențial de închiriere

Din cauza unei noi legi federale adoptată de Congres în 2009, normele se schimbă atunci când blocarea afectează un contract de închiriere rezidențial. În conformitate cu Legea privind protejarea chiriașilor la închidere din 2009, un contract de închiriere rezidențial supraviețuiește în mod automat o blocare a pieței, indiferent dacă arenda este junior sau senior. Contractul de închiriere rămâne valabil până la expirarea acestuia în condițiile contractului de închiriere. Există o singură excepție: dacă noul proprietar intenționează să ocupe proprietatea ca noua reședință, poate cere concediul pentru chiriaș în 90 de zile.

Distribuiți pe rețelele sociale: