Drepturi de blocare și evacuare

Modelul chiriașilor - care își plătesc chiria la timp, nu dăunează vecinilor săi și aderă la condițiile de închiriere - nu vă îngrijorează de obicei de posibilitatea evacuării. Însă mulți chiriași care se ridică, se află fără adăpost, fără să-și dea nici o vină, pentru că proprietarii lor nu au plătit ipoteca. Anterior, un chirias s-ar putea afla evacuat fără recurs, după ce un creditor a blocat proprietatea de închiriere - singura lui opțiune era să găsească o casă nouă și rapidă. În mai 2009, însă, Congresul a adoptat o legislație care a extins drepturile de evacuare la chiriașii din întreaga țară. Protejarea chiriașilor la blocarea legii din 2009 (PTFA) protejează ocupanții de chiriile închiriate.

Protecția împotriva încetării anticipate

Legea privind protejarea locatarilor la închidere interzice proprietarilor să rezilieze contracte de închiriere active, valabile mai devreme de ultima dată definită de contractul de închiriere. Chiriasii care au un contract de leasing pe durată determinată - un contract de închiriere care durează un anumit timp, în mod obișnuit un an - au dreptul să deservească restul contractelor de închiriere, indiferent dacă sunt scrise sau orale. În cazul în care creditorul blochează proprietatea înainte de sfârșitul perioadei fixe, creditorul trebuie să continue să onoreze restul contractului de leasing, deși proprietarul inițial este încă responsabil pentru îndeplinirea responsabilităților sale de proprietar.

Excepție de reședință primară

Există o excepție de la dreptul locatarului de a servi pe întreaga durată a contractului de închiriere pe termen fix: în cazul în care creditorul revinde proprietatea de închiriere unui nou proprietar și noul proprietar intenționează să utilizeze proprietatea ca resedinta primară, poate să rezilieze restul contractului de închiriere fără penalități. Cu toate acestea, PFTA solicită noului proprietar să-i permită chiriașului notificarea cu cel puțin 90 de zile înainte de intenția sa de a rezilia contractul de închiriere și trebuie să furnizeze anunțul în scris. Noul proprietar este, de asemenea, interzis să notifice înainte de finalizarea achiziționării proprietății, iar creditorul nu poate notifica chiriașul în numele noului proprietar.

Excepție la întâmplare

Chiriasii care nu sunt închiriați pe o perioadă determinată la momentul închiderii imobilului nu au dreptul să deservească restul contractului de închiriere, deoarece contractul de închiriere nu are o lungime specificată. Cu toate acestea, PFTA stipulează că chiriașii (sau "lună-lună") au, de asemenea, dreptul la preaviz de 90 de zile înainte de evacuare, ceea ce este triplu de 30 de zile cerut de majoritatea statelor. Într-un aranjament la întîmplare, fie proprietarul, fie creditorul pot da o notificare, dar nici nu poate face acest lucru până la data la care proprietatea intră în realitate.

Protecția împotriva evacuării forțate

În timp ce majoritatea statelor definesc deja evacuarea forțată ca fiind ilegală, PFTA interzice acum evacuarea forțată la nivel federal. Nici proprietarul, nici creditorul nu se pot angaja în tactici agresive pentru a forța un chiriaș din proprietate. Aceasta include schimbarea încuietorilor fără a le oferi chiriașului noua cheie, întreruperea serviciilor de electricitate sau a altor servicii interne, înlăturarea ușii din față sau alte elemente de siguranță de bază sau orice altă tactică care împiedică chiriașul să acceseze sau să utilizeze proprietatea. Proprietarii și creditorii sunt, de asemenea, interzise de hărțuire, amenințare, intimidare sau deranjare a chiriașului cu intenția de a "sperie" sau de al enerva să plece mai devreme decât este necesar.

Dreptul de a negocia

Cu toate acestea, chiriașii își rezervă dreptul de a pleca mai devreme, dacă aceștia aleg, și aceștia pot face schimburi cu creditorii pentru o dată mai devreme, în schimbul renunțării la drepturile lor de a rămâne mai mult timp. Uneori denumit "bani pentru chei", PFTA nu interzice creditorilor să negocieze cu chiriași, atâta timp cât locatarul intenționează să participe. Chiriasii chiriasi pot negocia cu succes 10.000 $ pentru un contract de leasing pe termen fix, impreuna cu rambursarea pentru costurile mutante, taxele de hotel si alte cheltuieli. Dacă un chiriaș ia o înțelegere cu un creditor să plece mai devreme, el ar trebui să aibă creditorul să furnizeze o scrisoare scrisă și semnată care detaliază acordul și nu trebuie să plece decât după ce creditorul plătește integral.

Distribuiți pe rețelele sociale: