Cum de a scrie o scrisoare locatarilor care au rupt un contract de leasing

În cazul în care chiriașii v-au încălcat contractul de închiriere și s-au mutat prematur, puteți să le scrieți o scrisoare care să contureze drepturile și responsabilitățile fiecăruia în conformitate cu legislația din California. Scrisoarea le informează, de asemenea, despre pașii următori ai procesului pentru voi doi. Aflați cum să scrieți o scrisoare completă către chiriașii care vă întrerup contractul de închiriere, astfel încât drepturile dvs. legale în calitate de proprietar să fie onorate.

1

Adresați-vă scrisoarea către chiriașul dvs. și includeți numele complet al tuturor persoanelor listate în contractul de închiriere. De asemenea, includeți adresa străzii și numărul unității, dacă este cazul. Includeți și data. Dacă s-au mutat, localizați o adresă de expediere de la oficiul poștal.

2

Informați chiriașilor că au încălcat contractul de închiriere mutându-se înainte de expirarea contractului de închiriere. Citează datele de închiriere din copia dvs. de acord, precum și orice text relevant privind încălcarea contractului de închiriere.

3

Cereți chiriașilor să vă scrie o scrisoare prin care să precizeze motivul pentru care au rupt contractul de închiriere, astfel încât să aveți o evidență a motivelor. Multe motive, cum ar fi deplasarea pentru un loc de muncă sau evitarea vecinilor zgomotoși, nu se ridică în justiție ca motive serioase pentru a întrerupe un contract de închiriere. Alte motive, cum ar fi condițiile inexacte, vă pot afecta mai mult.

4

Informați chiriașilor că deplasarea nu le scutește de responsabilitatea plății chiriei. Să sublinieze că, deși și-au încheiat posesia proprietății de închiriere, obligația de a plăti chiria în temeiul contractului de închiriere nu sa încheiat. Explicați-le că sunt obligați prin contract să plătească chiria până la data expirării, indiferent dacă locuiesc acolo sau nu.

5

Permiteți chiriașilor să știe că, în conformitate cu legislația din California, trebuie să încercați să atenuați daunele făcând eforturi rezonabile pentru a reînchiria proprietatea după ce vă trimit o notificare scrisă, cunoscută drept intenția de a pleca. Menționați că toate cheltuielile legate de umplerea proprietății din cauza contractului de leasing rupt vor fi imputate acestora, inclusiv publicitatea și orice costuri legate de pregătirea proprietății pentru chiriași noi.

6

Cite Civil Code 1951.2, care prevede că chiriașii datorează soldul chiriei datorate până când reînchiriați proprietatea unui alt chiriaș. Amintiți-le că, de îndată ce un alt chiriaș se va deplasa, aceștia vor fi responsabili doar pentru plata chiriei pentru perioada în care s-au mutat până la momentul în care noul chiriaș se mișcă. Menționați că îi veți informa în scris când un nou chiriaș ocupă proprietatea .

7

Închideți scrisoarea afirmând că, în cazul în care chiriașii nu respectă aceste condiții, așa cum se subliniază în contractul de închiriere pe care l-au semnat, nu veți avea altă opțiune decât să le dați în judecată în instanța de revendicări minore.

Lucruri de care ai nevoie

• Copie a contractului de închiriere
• Calculator și imprimantă

Bacsis

• Mulți chiriași presupun că mutarea fizică termină în mod automat contractul de închiriere. De asemenea, chiriașii pot presupune că, dacă vă dau o notificare scrisă, ei pot încheia contractul de închiriere. Ia timp pentru a explica aceste mituri ori de câte ori semnezi un contract de închiriere cu chiriasi noi pentru a elimina confuzia pe drum.

Avertizare

• Trimiteți întotdeauna scrisori importante, cum ar fi acest lucru personal sau prin poștă certificată. Nu uitați să păstrați copii pentru dvs. și să faceți note despre data și ora livrării. Aceste documente sunt importante dacă ajungeți în instanță pentru a vă recupera pierderile.

Distribuiți pe rețelele sociale: