Cum se colectează chiria dacă un chiriaș renunță la un contract de leasing

Atunci când chiriașul vă întrerupe un contract de închiriere lăsând proprietatea de închiriere înainte de expirarea termenului, aveți dreptul să colectați banii datorați. Un contract de închiriere cu termen fix înseamnă că chiriașul vă datorează chiria până când veți putea închiria proprietatea din nou unui chiriaș calificat sau dacă are loc expirarea contractului de leasing, în funcție de care se întâmplă mai întâi. Indiferent dacă chiriașul v-a anunțat sau pur și simplu a fost eliberat în secret, metodele de colectare a chiriei sunt aceleași.

1

Porniți un fișier pentru toate comunicările scrise cu chiriașul care se referă la problema de terminare a contractului de închiriere. În cazul în care chiriașul v-a scris o notificare privind încălcarea contractului de închiriere, păstrați-l în dosar. În cazul în care chiriașul a plecat fără avertisment, scrieți o scurtă notă despre momentul în care ați descoperit proprietatea abandonată și orice acțiune ați luat pentru a contacta chiriașul. Scrieți toate orele, datele, numerele de telefon și notele de orice conversații telefonice pe care le aveți cu chiriașul. Păstrați toate aceste informații și orice corespondență viitoare în fișierul dvs. Veți avea nevoie de ea atunci când participați la o ședință de judecată pentru a recupera orice bani datorați.

2

Trimiteți un anunț în scris chiriașului pentru a-i reaminti că trebuie să plătească chiria până la expirarea termenului de închiriere sau dacă închiriați proprietatea unui alt chiriaș. Lasă-l să știe că ar trebui să plătească chiria la timp, ca de obicei, până când îi vei lăsa să știe despre noua chirie. Reamintiți-i că, dacă nu plătește chiria, așa cum se subliniază în contractul dvs. de închiriere, nu veți avea altă opțiune decât să urmăriți o acțiune în justiție. Afirmă că, deși nu mai locuiește la proprietatea de închiriere, el este încă responsabil pentru chirie. Semnați și stabiliți data scrisorii și păstrați o copie în dosar. Trimiteți manual scrisoarea sau trimiteți-o prin poștă de confirmare sau de înregistrare înregistrată la adresa actuală sau recentă cunoscută.

3

Inspectați proprietatea înainte de plecarea locatarului, dacă puteți. Completați o listă de verificare a inspectorilor și discutați cu chiriașul orice daune sau probleme cu proprietatea înainte de a pleca. În cazul în care chiriașul a abandonat proprietatea, efectuați o inspecție pe cont propriu și notați orice daune. Faceți fotografii cu tot ceea ce considerați că are nevoie de reparații dincolo de uzura obișnuită. Includeți o copie a listei de verificare și a tuturor fotografiilor din fișierul dvs.

4

Pregătiți-vă proprietatea pentru chirie și începeți să faceți publicitate pentru un nou chiriaș. Păstrați copii ale anunțurilor pe care le plasați și scrieți o listă a eventualilor chiriași intervievați. Plasați aceste informații scrise în fișierul dvs. Închiriați proprietatea cât mai curând posibil, în mod rezonabil unui solicitant calificat, pentru a arăta instanța în care ați făcut datoria dvs. în calitate de proprietar și a încercat să minimalizați pierderile financiare. Rețineți ziua în care noul chiriaș sa mutat în proprietatea de închiriere din fișierul dvs.

5

Calculați suma de chirie pe care chiriașul inițial la dat în chirie din momentul în care chiria nu a fost plătită până la data la care a intrat noul chiriaș. Adăugați orice sumă datorată pentru daune la proprietatea de închiriere de la chiriașul inițial. Deduceți suma totală din depozitul de garanție inițial al chiriașului. Suma rămasă este suma pe care chiriașul inițial o datorează. Mențineți aceste calcule în fișierul dvs.

6

Trimiteți un anunț în scris chiriașului cu suma totală datorată, o listă detaliată a daunelor și a copiilor tuturor chitanțelor care arată lucrările de reparații. Afișați modul în care ați dedus fiecare sumă din depozitul de garanție inițial al chiriașului. Lasa chiriașul să știe că suma datorată este datorată în termen de 10 zile de la primirea notificării. Dacă fondurile nu sunt colectate la timp, nu veți avea de ales decât să vă depuneți la instanța de revendicări minore. Semnează și datează scrisoarea, apoi ține o copie pentru tine. Trimiteți manual scrisoarea sau trimiteți-o prin poșta de returnare certificată sau înregistrată.

7

Strângeți banii de la chiriașul inițial dacă plătește până la termenul limită. Dacă nu, trimiteți un proces civil în biroul județului. Instanța va contacta chiriașul inițial și va stabili o dată pentru o audiere. Tu și chiriașul vor apărea în mod obișnuit să-ți prezinți informațiile unui judecător. Aduceți fișierul toate dovezile și documentația scrisă a procesului. Aceasta va ajuta judecătorul să vadă pașii pe care i-ați luat pentru a colecta banii pe cont propriu și că ați fost diligent și rezonabil în timpul procesului.

8

Așteptați judecata și sperați că judecătorul va găsi în favoarea voastră. În caz afirmativ, judecătorul va verifica dacă chiriașul vă va plăti lunar până la plata datoriei, va aloca salariul locatarului sau alte mijloace de colectare. Respectați întotdeauna planul de plată pe care judecătorul îl ordonă de la chiriaș.

Bacsis

• Când semnați un contract de închiriere cu un chiriaș nou, acordați-i timp pentru a explica ce se întâmplă atunci când un chiriaș vă întrerupe contractul de închiriere. Examinați în mod specific clauzele referitoare la ruperea unui contract de închiriere cu noul chiriaș, astfel încât acesta să nu fie surprins de consecințe.

Distribuiți pe rețelele sociale: