Ce este un contract de închiriere?

O modalitate de a genera venituri din imobiliare pe care le dețineți este prin leasingul proprietății. Acest lucru este posibil chiar dacă proprietatea este terenul gol, fără îmbunătățiri. În acest caz, proprietarul proprietății intră, de obicei, într-un contract de închiriere cu un chiriaș.

Identificare

Un contract de închiriere de terenuri sau de închiriere de teren este un contract de închiriere pe termen lung de teren, de obicei de 50 până la 99 de ani în lungime. Chiriașul face în mod normal îmbunătățiri ale proprietății, cum ar fi construirea unui restaurant, supermarket sau alte structuri. Termenii contractului de leasing impun ceea ce se întâmplă cu îmbunătățirile de la sfârșitul perioadei de leasing, ceea ce ar putea conferi proprietarilor terenuri drepturi asupra clădirilor, permite locatarului să elimine îmbunătățirile sau să dea proprietarului terenului opțiunea de a achiziționa îmbunătățirile.

consideraţii

Într-un contract de închiriere de teren, chiriașul este în mod obișnuit obligat să plătească cheltuielile cu bunurile, cum ar fi impozitele, asigurările, întreținerea și reparațiile, pe durata contractului de leasing, denumită închiriere netă. Condițiile actuale ale contractului de leasing pot varia, în funcție de acordul dintre proprietar și locatar.

Beneficii

Un proprietar de proprietate are avantajul de a păstra dreptul de proprietate asupra terenului, în timp ce câștigă venituri pe proprietate, fără a cheltui pe dezvoltarea terenului. Întrucât este de obicei un contract de închiriere pe termen lung, proprietarul proprietății are un chiriaș blocat într-un angajament pentru o perioadă lungă de timp. La sfârșitul contractului de leasing, proprietarul proprietății poate profita de avantajele oricăror îmbunătățiri pe care chiriașul le-a făcut asupra terenului.

Funcţie

Închirierea terenurilor este adesea leasing comercial, oferind locatarilor o modalitate de a construi o afacere fără cheltuieli de cumpărare a terenurilor. Guvernele intră uneori în contracte de închiriere de teren atunci când construiesc clădiri publice. Acest lucru le permite să construiască clădiri, cum ar fi bibliotecile, atunci când terenurile publice nu sunt disponibile și achiziționarea de bunuri imobile este inaccesibilă.

utilizări

O entitate care deține terenuri, dar nu este în măsură să vândă proprietatea, utilizează adesea contracte de închiriere de teren ca o modalitate de a genera venituri din această proprietate. Acestea ar putea fi terenuri publice sau terenuri tribale. De exemplu, Biroul Federal de Administrare a Teritoriului intră adesea în contracte de închiriere cu concesionari pentru a dezvolta zone de stațiune.

Distribuiți pe rețelele sociale: