Ce înseamnă cuvântul subînchiriat?

Subînchirierea este un proces prin care un chiriaș intră într-un contract de închiriere cu o altă persoană pentru proprietate pe care o închiriază ea însăși, potrivit RentLaw. Legea din California, precum și legile din majoritatea celorlalte state, includ prevederi specifice care guvernează subînchirierea imobilelor. Contractul de închiriere a contractantului este numai cu chiriașul, chiriașul nu are capacitatea legală de a obliga proprietarul unui astfel de contract, potrivit "Drepturilor chiriașilor" de Janet Portman și David Brown.

Scop

Un motiv comun pentru care un chiriaș intră într-un acord subînchiriat se datorează faptului că trebuie să se mute înainte de încheierea unui contract de leasing existent cu proprietarul principal. Prin subînchiriere, chiriașul reduce pierderile pe care le-ar fi suportat prin plata chiriei pe o proprietate vacantă până la sfârșitul perioadei de leasing existente.

Interval de timp

Un acord subînchiriat nu poate depăși termenul rămas pe contractul de închiriere primar pe proprietate. De exemplu, în cazul în care închirierea chiriașului rămâne în șase luni, contractul de închiriat nu poate depăși șase luni. În mod concret, chiriașul ar trebui să accepte un acord subînchiriat cu o durată de cel puțin o lună mai mică decât contractul principal de închiriere . Termenul mai scurt garantează faptul că chiriașul închiriat eliberează spațiile înainte de încheierea contractului de închiriere primară.

Proprietar de aprobare

Un contract tipic de închiriere necesită ca chiriașul să solicite aprobarea specifică din partea proprietarului înainte de a încheia un contract de închiriere cu o altă persoană. Anumite contracte de închiriere interzic subînchirierea. Un chiriaș care închiriază fără aprobarea proprietarului sau dacă nu este permis în contractul de închiriere, se confruntă cu perspectiva unei acțiuni de evacuare. Atât chiriașul, cât și orice subcontractant își pierd posesia proprietății printr-un caz de evacuare în aceste circumstanțe.

Răspundere

Intrarea într-un contract de închiriere nu scutește chiriașul de responsabilitate față de proprietar. Chiriașul rămâne responsabil pentru plata chiriei și pentru respectarea tuturor celorlalte condiții de leasing. Proprietarul poate evacua chiriașul și locotenentul în cazul în care chiriașul nu respectă termenii contractului de închiriere, chiar dacă subcontractantul a plătit chiriașul. Subcontractantul are dreptul de a solicita despăgubiri din partea chiriașului într-o astfel de situație prin propriul său proces.

Avertizare

Datorită complexității stabilirii în mod corespunzător a unui acord subînchiriat cu caracter juridic obligatoriu, luați în considerare obținerea asistenței unui avocat pentru a elabora un contract adecvat. Barul de stat din California oferă resurse pentru a vă ajuta în găsirea unui avocat calificat.

Distribuiți pe rețelele sociale: