Diferența dintre cesiunea de leasing și subînchirierea de leasing

Un contract de cedare a unui contract de închiriere este un contract formal care transferă drepturile și obligațiile locatarului unui nou chiriaș. Un acord de închiriere a unui loc de închiriere este un aranjament mai flexibil, care implică un locatar care permite unui chiriaș suplimentar să utilizeze spațiul închiriat, adesea temporar sau pe termen scurt. Acordurile de subînchiriere pot implica un chiriaș secundar care utilizează un spațiu cum ar fi o bucătărie comercială în timpul orelor în care chiriașul primar nu îl folosește. În mod alternativ, un acord de închiriere ar putea implica un chiriaș secundar să se poată angaja să utilizeze un spațiu într-o perioadă cum ar fi o lună sau un sezon când chiriașul primar este în afara orașului.

Proprietarul consiliului

Angajamentele comerciale de închiriere includ de obicei prevederi și termeni privind cerințele și regulile de subînchiriere și de alocare. Cele mai multe contracte de închiriere comerciale specifică faptul că un chiriaș trebuie să obțină permisiunea proprietarului său înainte de a-și subînchiria spațiul - totuși, proprietarul este, de obicei, interzis să nu rețină în mod nejustificat consimțământul. Deoarece o cesiune de locațiune este mai permanentă decât o închiriere subînchiriată, un proprietar va fi, în general, adus în proces pentru a crea un contract de cesiune și uneori pentru a verifica noul chiriaș prin efectuarea unui cec de credit.

Taxe

O alocare de leasing implică, de obicei, o taxă plătită proprietarului pentru al compensa pentru cheltuiala și timpul întâlnirii cu un potențial nou chiriaș și pregătirea unui contract de cesiune de leasing. Începând cu 2012, o taxă tipică de atribuire pentru un leasing comercial este de 500 USD. Deși un locatar primar este de obicei obligat să obțină permisiunea proprietarului înainte de a crea un acord de subînchiriere, termenii acestui acord sunt elaborați între chiriașul primar și cel de închiriat, fără implicarea proprietarului,

Obligații financiare

Atât contractele de subînchiriere, cât și cele de închiriere sunt deținut de chiriașul primar responsabil pentru orice daune sau chirie neplătită pentru care chiriașul secundar este răspunzător. Deși un chiriaș secundar care semnează un contract de cesiune se poate angaja să plătească chirie și să ia o poliță de asigurare a răspunderii plătibilă proprietarului, în cazul în care chiriașul secundar nu este în măsură să plătească, proprietarul poate deține chiriașul primar responsabil pentru chirie și daune, indiferent de contractul de cesiune a chiriasului secundar. În mod similar, un chiriaș care prelungește un acord subînchiriat unui chiriaș secundar deține în continuare responsabilitatea primară pentru daunele și datoriile asociate cu proprietatea.

Compensare

Un chiriaș secundar care semnează un contract de cesiune de leasing în mod obișnuit efectuează plăți direct proprietarului, deoarece a semnat un acord care definește termenii dintre cele două părți. O alocare de leasing implică de multe ori ca chiriașul secundar să plătească întreaga sumă a chiriei. În schimb, un chiriaș secundar care închiriază un spațiu comercial poate fi de acord să plătească mai puțin decât suma integrală de închiriere originală, mai ales dacă utilizează doar spațiul în timpul orelor libere. Ea își va plăti chiria chiriașului inițial, mai degrabă decât proprietarului.

Distribuiți pe rețelele sociale: