Subînchirierea pentru un leasing individual

Dacă trebuie să părăsiți orașul înainte ca leasingul să se facă, subînchirierea poate părea o soluție logică. Împărțirea unei părți a apartamentului dvs. către altcineva vă poate ajuta, de asemenea, dacă solicitați plata chiriei. Chiar dacă veți găsi subtenanța perfectă, cu toate acestea, este posibil să nu puteți să vă subinchiriați. Este încă apartamentul proprietarului tău și are o cuvântare în această chestiune - și poate ultimul cuvânt, în funcție de limba în contractul tău de închiriere.

Definiții

Dacă și tu și colegul tău de cameră sunteți închiriat, fie plătiți chiria direct proprietarului, nu este o subînchiriere. Chiar dacă colegul tău de cameră sa mutat mult după tine, este co-locatar. În subînchiriere, sunteți "chiriașul principal" - subvenția plătește chiria și funcționează ca proprietar. O misiune este un pas dincolo de subînchiriere: de fapt, transferați contractul de închiriere altcuiva. Cesionarul plătește chiria direct proprietarului, după ce vă mutați.

Rolul proprietarului

Legislația statului din California spune că, dacă contractul de închiriere spune că nu puteți să vă închiriați, nu aveți noroc, cu excepția cazului în care proprietarul vă dă permisiunea. În cazul în care contractul de închiriere nu îl interzice în mod expres, aveți dreptul să îl închiriați. Chiar și așa, informându-vă în prealabil proprietarul dvs., vă poate menține relația fără probleme. Unele orașe, cum ar fi San Francisco, vă garantează dreptul de a înlocui un coleg de cameră care pleacă cu cineva nou, fie că este un co-chiriaș sau un sub-chiriaș. Proprietarul nu poate refuza un nou chiriaș fără cauză - de exemplu, pentru o evacuare trecută pe înregistrarea ei.

Acord de subînchiriere

La fel cum proprietarul tău se leagă de un contract de închiriere, ar trebui să faci același lucru și cu un antreprenor. Un acord de subcontractare se pronunță atunci când vă plătește chiria și utilitățile și cât de mult plătește. Dacă vă mișcați temporar, ar trebui să spuneți când vă întoarceți și ce posesiuni păstrați în apartament. Un acord bun poartă toate regulile contractului de leasing, astfel încât subantantul să știe să-i urmeze.

Evacuarea subcontractanților

În calitate de chiriaș locotenent, lucrați sub aceleași legi de evacuare ca și proprietarul dumneavoastră. Puteți evacua subvenția dvs. pentru că nu plătiți chiria sau încălcați contractul de închiriere, dar trebuie să o notificați și să o oferiți cel puțin trei zile pentru a rezolva problema. Dacă locuiți într-un oraș precum San Francisco, care restricționează evacuarea în câteva "cauze juste", nu puteți evacua din alte motive. Excepția este dacă scrieți în acordul de subînchiriere că nu sunteți obligat prin regulile juste.

Distribuiți pe rețelele sociale: