Pot costa apartamentele din California pentru apă și gunoi?

Căutarea unui apartament potrivit necesită cunoașterea tuturor costurilor asociate cu închirierea apartamentului, inclusiv costurile de utilități precum apa și colectarea de gunoi. În California, un proprietar vă poate percepe taxe pentru utilități, în cazul în care contractul dvs. de închiriere sau contractul de închiriere dă proprietarului dreptul de a face acest lucru - ceea ce reprezintă un punct de negociere în contractul de închiriere. Înainte de a semna un contract de leasing, este important să determinați tipul și suma anticipată a tarifelor pentru utilități pentru apartament și cine este responsabil pentru plata acestora.

Plata taxelor de utilitate apartament

Deși legile din California reglementează relația proprietar-locatar în multe privințe, acesta nu precizează în mod specific dacă proprietarul sau chiriașul este responsabil pentru plata taxelor de utilități și colectarea gunoiului. Cine plătește aceste taxe depinde de circumstanțele dvs. specifice, cum ar fi dacă apartamentul dvs. este măsurat separat pentru serviciile de apă sau un metru comun este utilizat cu alte apartamente sau zone comune. Înainte de a semna un contract de închiriere, aflați cât de mult puteți cu privire la utilitățile și taxele de colectare a gunoiului pentru apartament. De exemplu, întrebați cât de mult a plătit chiriașul anterior pentru aceste taxe. De asemenea, întrebați despre vârsta și starea aparatelor din apartament, cum ar fi încălzitorul de apă, pentru a afla dacă acestea sunt eficiente din punct de vedere energetic. Contractul dvs. de închiriere ar trebui să specifice dacă dvs. sau proprietarul dvs. este responsabil pentru plata pentru utilități și colectarea gunoiului.

Shared Utility Meters

Proprietarii California sunt obligați să dezvăluie potențialilor chiriași utilizarea contoarelor comune pentru serviciile de gaze sau electrice. Această divulgare este făcută înainte de semnarea unui contract de închiriere. În cazul în care nu se face divulgarea, chiriașul poate lua măsuri în instanță pentru a recupera plățile efectuate pentru serviciile de gaze sau electrice furnizate în afara apartamentului chiriașului. Cu toate acestea, această cerință de divulgare nu se aplică contoarelor comune pentru apă sau servicii de canalizare. Dacă potențialul dvs. proprietar intenționează să vă taxeze pentru servicii de apă sau canalizare, trebuie să întrebați modul în care factura este calculată pentru a vă asigura că veți plăti numai pentru utilizarea dvs. și nu utilizarea altor chiriași sau pentru zonele comune. Metoda de calculare a părții dvs. din factură trebuie să fie menționată în contractul dvs. de închiriere.

Nemulțumirea proprietarului de utilități

Dacă proprietarul dvs. este de acord să vă plătească utilitățile, dar nu reușește să faceți acest lucru, este posibil să aveți contul pentru serviciul pus în numele dvs. Comisia pentru utilități publice din California solicită furnizorilor de servicii de contorizare, cum ar fi gazul, apa și electricitatea, să notifice chiriașii înainte de a termina utilitățile din cauza neplării proprietarului. Puteți contacta direct furnizorul de servicii ca răspuns la o notificare de încetare și solicitați ca contul pentru apartamentul dvs. să fie pus în numele dvs. Furnizorul de servicii trebuie să respecte solicitarea dvs. dacă este practic să faceți acest lucru. Nu sunteți obligat să plătiți taxe delictuale care sunt responsabilitatea proprietarului.

subînchiriat

Când subînchiriați toată sau o parte a apartamentului tău, acționezi ca proprietar al subcontractantului tău. Aveți aceleași responsabilități față de subantanul pe care îl are proprietarul dvs. față de dvs. Dacă este necesar, trebuie să dezvăluiți agentului dvs. dacă serviciile de gaze sau electrice pentru apartament se află pe un metru comun și să ajungă la un acord cu privire la modul în care vor fi plătite, cu aceeași condiție valabilă pentru utilizarea apei și colectarea gunoiului. Cu toate acestea, obligațiile dvs. din contractul de leasing cu proprietarul nu sunt modificate. În cazul în care contractul dvs. de leasing necesită plata taxelor de întreținere a serviciului de apă și de colectare a garajului proprietarului dvs., trebuie să efectuați aceste plăți indiferent de acordul dvs. cu agentul dvs. de închiriere.

Distribuiți pe rețelele sociale: