Din ce constă un contract tipic de închiriere?

Un contract de închiriere dictează termenii care vor guverna un chiriaș și un proprietar pe durata unui contract de închiriere. Un acord de închiriere clar și concis este baza unei experiențe de închiriere fără probleme a ambelor părți. Ceea ce va fi inclus este de până la proprietar, dar există anumite aspecte esențiale pe care le puteți aștepta să vedeți în aproape fiecare contract de închiriere.

Durata contractului de leasing

Fie că este vorba despre un contract de închiriere pe termen scurt sau lung, fiecare contract de închiriere trebuie să precizeze durata acestuia. De asemenea, ar trebui să includă termeni de reînnoire - unele acorduri se reînnoiesc automat, în timp ce altele nu. Sunt incluse, de asemenea, sancțiunile care vor fi suportate în cazul în care contractul de leasing este întrerupt de oricare dintre părți înainte de sfârșitul specificat.

Costurile de închiriere

Un contract de închiriere ar trebui să precizeze nu numai valoarea dolarului din contractul de închiriere, ci și atunci când este datorată, ce forme de plată sunt acceptate și unde ar trebui să se efectueze plata. Un acord aprofundat va indica, de asemenea, dacă se va aplica o taxă târzie pentru plățile întârziate sau dacă există o perioadă de grație. Cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de închiriere, costul chiriei nu poate fi majorat până la sfârșitul duratei.

Numele de chiriași și locurile de muncă

Un contract de închiriere trebuie să specifice numărul de ocupanți, precum și numele fiecăruia. Acest lucru va împiedica ocupanții nedoriți. Această clauză a acordului poate, de asemenea, să specifice limitele de ocupare și să menționeze în mod explicit că numai locatarii care au semnat contractul de închiriere au permisiunea de a locui acolo. Atâta timp cât acest lucru este inclus în contractul de închiriere, proprietarul are dreptul de a evacua un chiriaș care dobândește colegii de cameră fără permisiune.

Utilități

Este comun ca un contract de închiriere să specifice cine este responsabil pentru plata utilităților. Utilitățile sunt adesea împărțite între chiriaș și proprietar. Este tipic pentru un proprietar să plătească gunoi și apă, în timp ce chiriașul plătește pentru telefon, electric și alte cheltuieli similare.

Animale de companie

Un contract de închiriere trebuie să precizeze dacă animalele de companie sunt permise sau interzise. Dacă sunt permise, ar trebui să precizeze orice termeni și restricții, cum ar fi dimensiunea sau tipurile de animale de companie și numărul de animale de companie permise. Majoritatea vor include, de asemenea, responsabilitățile unui chiriaș în ceea ce privește animalele de companie, cum ar fi menținerea unei curți curată și a casei.

Depozite

Valoarea dolarului depozitului de securitate ar trebui să fie indicată, precum și modul în care acesta poate sau nu poate fi utilizat. De exemplu, contractul de leasing poate preciza că depozitul dvs. poate fi aplicat pentru daune și reparații, dar nu spre chirie. De asemenea, trebuie inclus modul în care va fi returnat depozitul de securitate la sfârșitul perioadei de închiriere, precum și orice taxe nerambursabile, cum ar fi cele pentru curățenie.

Întreținere și reparații

Adesea, un contract de închiriere va specifica standardele la care ar trebui păstrat unitatea de închiriere. Atât chiriașii cât și proprietarii sunt obligați să mențină proprietatea. Un contract de închiriere ar trebui să atribuie obligații specifice fiecărei părți. De obicei, chiriașul este responsabil pentru păstrarea proprietății curat și este responsabil pentru orice daune cauzate de neglijență sau abuz și proprietarul este responsabil pentru orice daune care nu sunt cauzate de neglijență, cum ar fi fixarea unui aparat rupt.

Intrare juridică

Un contract de închiriere ar trebui să menționeze dreptul legal al proprietarului de a intra în proprietate și cât de mult trebuie să furnizeze înainte de a intra. Acest lucru este important pentru a evita acuzațiile de chiriaș de intrare ilegală sau încălcarea confidențialității de către proprietar. Protejează chiriașul de încălcarea bruscă a vieții private și protejează proprietarul de aceste acuzații.

Restricții privind comportamentul

Restricții specifice privind comportamentul necorespunzător sau ilegal pot fi incluse în contractul de închiriere. Adesea, aceasta include restricții excesive de zgomot și interzicerea comportamentelor ilegale, cum ar fi traficul de droguri. Ruperea acestor termeni este adesea motiv pentru evacuare. Acordul poate, de asemenea, să specifice alte restricții, cum ar fi restricțiile privind fumatul în interiorul casei sau restricțiile privind durata în care oaspeții peste noapte pot rămâne în unitate.

Termeni și restricții diverse

Stări diferite au legi diferite privind termenii prevăzuți într-un contract de închiriere. De exemplu, unele state specifică depozitul maxim de securitate care poate fi solicitat de un proprietar. Codurile de sănătate și siguranță diferă de asemenea în funcție de stat.

Distribuiți pe rețelele sociale: