Ce se întâmplă când un contract de închiriere de apartamente este întrerupt?

Când închiriați un apartament, în majoritatea cazurilor, încheiați un acord cu proprietarul proprietății, cunoscut ca un contract de închiriere de apartamente. Ruperea contractului de leasing se referă la încheierea înțelegerii înainte de expirarea termenului. Puteți renunța la contractul de leasing. Numărul de probleme pe care le întâmpinați, dacă există, depinde de tipul de contract de leasing pe care l-ați semnat, de termenii lui și de modul și momentul în care decideți să ieșiți.

Tipuri

Înainte de a semna un contract de închiriere de apartamente, trebuie să fii clar de termenul și structura sa. În California, conform Departamentului pentru Afaceri Consumatorilor (DCA), intrați în unul dintre cele două tipuri de acorduri - un "contract de închiriere periodică" sau un contract de închiriere. Un acord periodic funcționează, în general, pe o bază săptămânală sau de la o lună la alta. Acesta notează perioada de timp dintre plățile pentru chirii și se reînnoiește pentru această durată cu fiecare plată a chiriei pe care o efectuați. În cadrul unui contract de leasing, plătiți în mod obișnuit chiria lunară, dar sunteți obligat să efectuați plăți pe durata contractului de leasing, de obicei un an, dar dvs. și proprietarul dvs. sunteți de acord cu o perioadă mai scurtă sau mai lungă. Aceste acorduri sunt comune la nivel național.

Interval de timp

În timp ce acordurile periodice expiră atunci când decideți să vă retrageți, închirierea nu este atât de simplă. Dacă trebuie să plecați înainte de expirarea contractului de închiriere, sunteți în cârlig pentru plățile de chirie rămase. Unele contracte de leasing, conform lui Steve McLinden de la Bankrate.com, au clauze de cumpărare care vă permit să plătiți o taxă pentru a ieși din leasing. Dacă nu ați cumpărat, ați putea să negociați cu proprietarul. Luați în considerare această abordare în asociere cu suma pe care trebuie să o plătiți pentru a îndeplini condițiile inițiale ale contractului de leasing.

consideraţii

Dacă nu negociați un buyout, aveți și alte opțiuni. În majoritatea orașelor, este posibilă o subînchiriere sau o alocare. După cum notează DCA, o subînchiriere nu vă exonerează de responsabilitățile contractului dvs. de închiriere. Este o înțelegere pe care o faceți cu un nou chiriaș. Noul chiriaș este de acord să plătească toată sau o parte din chiria dvs. pentru o perioadă predeterminată de timp. O subînchiriere funcționează bine dacă trebuie să vă mutați temporar, dar nu doriți să vă rupeți contractul de închiriere. Dacă trebuie să plecați definitiv, luați în considerare o alocare a contractului dvs. de închiriere. O cesiune este similară unei subînchirieri, cu toate acestea, noul chiriaș este responsabil față de proprietar. În cazul în care noul chiriaș este implicit, proprietarul vă poate reveni pentru chirie și daune, cu excepția cazului în care aveți un acord cu proprietarul care vă eliberează de responsabilitate.

Credit

Dacă vă întrerupeți contractul de leasing fără a efectua o cumpărare, subînchiriere, cesiune sau alt aranjament negociat, proprietarul dvs. poate lua măsuri care afectează în mod negativ evaluarea dvs. de credit. După cum arată Maxine Sweet din Biroul de Credit Experian, majoritatea proprietarilor, din cauza costurilor ridicate, nu raportează plățile de chirie - sau lipsa acestora - către birourile de credit. Dacă vă rupeți contractul de închiriere, totuși, aceștia vă pot duce la instanța de reclamații mici. În cazul în care proprietarul primește o hotărâre împotriva dv. - în sensul că instanța judecătorească trebuie să vă ramburseze datoriile proprietarului - hotărârea apare în dosarul dvs. de credit și rămâne acolo timp de șapte ani.

Prevenirea / Soluție

O altă soluție potențială pentru momentul în care trebuie să spargeți un contract de închiriere de apartamente oferă proprietarului dvs. un ajutor. În cele din urmă, atunci când vă rupeți contractul de leasing, vă lăsați unitatea vacantă. Un contract de închiriere asigură că un proprietar primește chirie, chiar dacă apartamentul său, dacă este gol. Acest lucru îi dă o cameră de respirație înainte de a găsi un chiriaș nou. Când știi că trebuie să te miști, adresează-i proprietarului dacă ar fi dispus să-ți permită să găsești un chiriaș nou pentru unitatea ta. Oferiți-vă piciorușele - postați deschiderea pe Internet, găzduiți case deschise și arătați unitatea. Dacă aduceți o mulțime de cereri proprietarului dvs., el ar putea să fie de acord să alegeți cel mai bun și să vă permiteți să vă întrerupeți pedeapsa cu chiriile și fără dramă.

Distribuiți pe rețelele sociale: