Închirierea apartamentelor și ratingul de credit

Când semnați un contract de închiriere de apartamente, sunteți de acord să rămâneți în apartament și să plătiți chiria pentru perioada de timp specificată în contract. Cu condiția să onorați contractul de închiriere, proprietarul dvs. este de acord să nu vă evacueze din incintă fără avertisment. Contractul dvs. de închiriere este un contract obligatoriu și pur și simplu plecarea de la contractul de leasing vă pune la riscul de daune de credit. Dacă aveți nevoie să încheiați leasing-ul dvs. devreme pentru orice motiv, totuși, ați putea să faceți acest lucru prin cumpărarea contractului de închiriere.

Clauza de cumpărare

În cazul în care contractul de leasing conține o clauză de cumpărare, aveți opțiunea de a întrerupe contractul de leasing în orice moment, cu condiția să plătiți o taxă de "cumpărare". Această taxă poate fi denumită și o taxă de "pauză de închiriere". Suma taxei de cumpărare va varia în funcție de complexul dvs. de apartamente, iar unele taxe de cumpărare sunt notorii abrupte. Proprietarul dvs. nu este obligat să vă lase să vă terminați în prealabil contractul de leasing și nu toate contractele de leasing includ o clauză de cumpărare.

Achiziționarea de leasing

Dacă nu aveți prea mult timp în leasing, este posibil să fie mai ieftin să plătiți restul lunilor de închiriere decât să plătiți taxa de închiriere. Atâta timp cât plătiți costurile datorate, creditul dvs. nu va suferi. Achiziționarea integrală a contractului de închiriere reprezintă o opțiune valabilă în cazul în care contractul dvs. de închiriere nu conține o clauză care vă permite să întrerupeți în prealabil contractul de închiriere. În cazul în care proprietarul găsește un chiriaș nou să închirieze apartamentul dvs., obligația dvs. față de chiria lunară se încheie. Proprietarul dvs. vă poate urmări, totuși, pentru daunele aduse apartamentului care depășesc depozitul dvs. de securitate.

Impactul creditului

De regulă, proprietarii nu vă pot raporta direct plățile de chirie către birourile de credit. Dacă vă întrerupeți contractul de leasing fără să plătiți taxa de cumpărare, restul chiriei sau orice daune pe care le-ați suportat peste și în afara depozitului de garanție, cu toate acestea, proprietarul dvs. vă poate transforma datoriile neplătite către o agenție de colectare. De asemenea, proprietarul poate decide să vă dea în judecată. Atât un proces, cât și un cont de colectare vă pot devasta scorurile de credit.

consideraţii

Dacă cumpărați în mod corespunzător leasingul, creditul dvs. ar trebui să rămână neschimbat în timp ce căutați locuințe noi. Incapacitatea creditorului dvs. de a raporta direct plățile de închiriere către birourile de credit înseamnă că câteva plăți cu chirie târzii nu vă vor reduce scorul dvs. de credit. În aceeași notă, o istorie a plăților închirierii la timp nu vă va ajuta să obțineți scorurile de credit. Cu toate că istoricul dvs. de închiriere nu are un impact direct asupra scorurilor dvs. de credit, acesta poate avea totuși un impact asupra capacității dvs. de a închiria în viitor. Când vă mutați dintr-o proprietate de închiriere în altul, noul dvs. proprietar poate contacta proprietarul anterior și pune întrebări cu privire la istoricul dvs. de închiriere - inclusiv modul în care ați încheiat contractul de închiriere.

Distribuiți pe rețelele sociale: