Cum funcționează contractele de vânzare de leasing?

Un contract de închiriere este o modalitate alternativă de a cumpăra sau de a vinde o casă. Achizițiile de cumpărare ajută cumpărătorii care întâmpină dificultăți în obținerea unui credit ipotecar și ajută vânzătorii să obțină un preț mai bun pe o piață dificilă. Detaliile contractelor individuale de închiriere pot varia, dar structura de bază este utilizată pe scară largă.

Identificare

Un contract de închiriere pentru cumpărare este un contract de închiriere de locuințe care include o opțiune pentru cumpărător să cumpere locuința pe durata contractului de închiriere. Contractul specifică prețul de achiziție al locuinței, iar în schimbul opțiunii de cumpărare, chiriașul plătește un avans în avans. Partea de leasing a contractului va dura unu până la trei ani, iar chiriașul își poate exercita opțiunea de cumpărare oricând în timpul contractului de închiriere. În timpul perioadei de închiriere, chiriașul are drepturi exclusive de a cumpăra locuința și nu poate fi vândut altei părți.

Funcţie

În cele mai multe contracte de vânzare de leasing, o parte din fiecare plată de închiriere este creditată spre achiziția de la domiciliu. Creditele de închiriere acumulate plus un depozit inițial vor reprezenta o plată parțială în casă în cazul în care chiriașul își exercită opțiunea de cumpărare. În cazul în care chiriașul decide să nu cumpere locuința, acești bani sunt reținute și păstrate de proprietar.

Potenţial

O opțiune de cumpărare prin leasing este o posibilă cale pentru un cumpărător care în prezent nu are suficienți bani pentru o plată în avans, dar va fi în următorii ani sau pentru un cumpărător care are probleme de credit care se vor elimina în același interval de timp. Orice creștere de valoare în casă în timpul perioadei de închiriere, de asemenea, se adresează cumpărătorului, permițând construirea de acțiuni înainte de cumpărarea efectivă.

consideraţii

Pentru a exercita opțiunea de cumpărare și a finaliza vânzarea, cumpărătorul va avea nevoie de finanțare, de obicei printr-un credit ipotecar tradițional. Chiriasul / cumpărătorul trebuie să aibă capacitatea de a se califica la un moment dat pe durata contractului de leasing pentru a obține o ipotecă sau pentru a găsi o sursă alternativă de finanțare. Contractul de închiriere poate fi scris și pentru a permite chiriașului să transfere opțiunea de cumpărare unei terțe părți. Cu această capacitate, chiriașul ar putea realiza orice câștig în valoarea de bază prin vânzarea opțiunii de cumpărare către cineva care ar dori să cumpere locuința.

Avertizare

Închirierea pentru achiziționarea contractelor imobiliare nu este standardizată sau reglementată. Chiriașul trebuie să înțeleagă toate particularitățile contractului privind plățile la chirii în timp util și modul de exercitare a opțiunii de cumpărare. De asemenea, chiriașul ar putea dori să aibă un avocat care să revadă contractul înainte de a fi semnat.

Distribuiți pe rețelele sociale: