Care sunt calificările necesare pentru contractele de leasing?

Un contract de închiriere are loc atunci când un proprietar permite unui cumpărător potențial să închirieze o proprietate pentru o anumită perioadă de timp, până când ocupantul îl poate achiziționa în mod definitiv cu finanțare tradițională sau în numerar. De multe ori, proprietarul acordă o chirie parțială în fiecare lună către prețul de achiziție al casei la închidere. Calificările necesare pentru inițierea unei achiziții de leasing sunt de obicei negociabile între cumpărător și vânzător. Cu toate acestea, există calificări generale pe care un vânzător le poate solicita unui cumpărător.

Ocuparea forței de muncă stabilă

Nu este surprinzător că un proprietar de locuințe va aștepta de obicei un angajator-cumpărător să aibă un loc de muncă stabil. Aceasta înseamnă că plata la chirie se face la timp, iar proprietarul nu va trebui să-l alunge pe cumpărător la începutul fiecărei luni. Creditorii solicită angajarea pe termen lung de la un cumpărător care încearcă să obțină finanțare bancară la sfârșitul perioadei de leasing. În plus, o bună istorie a plăților la timp poate fi utilă pentru obținerea aprobării prealabile a împrumutului.

Avans

Cele mai multe dintre condițiile de achiziție de leasing includ o plată în avans nerefundabilă. Aceasta poate fi de la 1 la 5 procente din prețul de achiziție propus, în funcție de termenii conveniți. Acești bani sunt de obicei obligați să fie plătiți înainte ca locatarul-cumpărător să fie ocupat. Suma avansului este, în general, creditată la prețul de achiziție în momentul închiderii. Atunci când un cumpărător nu primește plăți sau nu cumpără locuința înainte de data închiderii specificată, banii sunt reținuți de vânzător.

Închiriere istorie

Mulți vânzători verifică referințele de închiriere pentru chiriașul unei achiziții de leasing. Această măsură preventivă vă poate ajuta să evitați orice posibilă deteriorare a proprietății. În plus, un chiriaș care locuiește în incinta unei achiziții de leasing trebuie evacuat în caz de neplată, la fel ca într-un contract de închiriere obișnuit. Căutarea chiriașilor cu o istorie satisfăcătoare de închiriere este o modalitate bună de a evita apariția acestor probleme.

acceptabil la bancă

Problemele de credit sunt, în general, ceea ce ține un cumpărător-cumpărător să cumpere imediat o locuință. Din acest motiv, un cumpărător nu trebuie, în general, să treacă un control de credit pentru a fi calificat, dar un vânzător poate dori să aibă cumpărătorul să vorbească cu un ofițer de împrumut oricum. Un creditor poate spune cumpărătorului ce remedii sunt necesare în raportul său de credit pentru a cumpăra locuința în perioada de timp specificată. Un cumpărător de leasing, deși nu este încă pregătit pentru finanțare convențională, ar trebui să poată obține în viitor un împrumut bancar pentru a beneficia de un contract de leasing-cumpărare.

Distribuiți pe rețelele sociale: