Despre contractele de chirie-la-propriu

În teorie, chiriile proprii sunt concepute pentru a face cumpararea acasă mai accesibilă pentru cumpărătorii care ar putea avea probleme în a asigura un credit ipotecar sau care doresc disciplina necesară pentru a salva pentru o plată în avans. În timp ce ideea pare a fi atractivă, există câteva capcane care trebuie luate în considerare înainte de a intra într-un astfel de acord. Nu fiecare contract de chirie-la-propriu duce la proprietar.

Identificare

De asemenea, cunoscute sub numele de contracte de închiriere, opțiunile de închiriere în cont propriu permit unui chiriaș să plătească o primă suplimentară de închiriere lunară și o taxă în avans de până la 5% din prețul de achiziție convenit, în schimbul opțiunii de a cumpăra proprietatea la sfârșitul contractului de leasing. Taxa și chiria suplimentară sunt de obicei creditate la prețul casei dacă opțiunea de cumpărare este executată cu succes.

Caracteristici

Contractele de leasing-opțiune sunt valabile până la 36 de luni. În timp ce nu sunteți obligat să cumpărați locuința la sfârșitul contractului de închiriere în proprietate, dacă alegeți să plecați de la acord, veți pierde, de obicei, plățile în avans și chiriile.

Pro-uri

Un aranjament rent-to-own vă oferă timp să locuiți în casă înainte de a vă angaja să-l cumpărați. Puteți afla despre cartier și de a detecta orice defecte în proprietate. În plus, dacă prețurile la domiciliu sunt în creștere, puteți beneficia de blocarea unui preț de achiziție atunci când semnați contractul. Pentru vânzătorii care au cumpărat o locuință nouă, dar care totuși trebuie să-și vândă locuința inițială, acordurile de închiriere și de întreținere propriu-zis pot avea multă sens. Chiria poate acoperi ipoteca pe casa originala, iar optiunea de a cumpara poate atrage mai multi chiriasi pentru a inchiria proprietatea.

Contra

Mulți chiriași încă nu se califică pentru un credit ipotecar la sfârșitul contractului de chirie-la-propriu. Pentru a vă ajuta să vă asigurați aprobarea ipotecii pe drum, plătiți-vă să discutați cu un creditor ipotecar înainte de a încheia un acord de leasing-opțiune. Cunoscând scorul dvs. de credit înainte de timp, datoria dvs. pentru a raportului venituri și minimul necesar de plată în jos va face homeownership mai realizabile.

consideraţii

Rent-to-own și leasing-buy nu sunt sinonime. Contractul de închiriere-cumpărare este un contract de cumpărare a proprietății, nu pur și simplu opțiunea de a efectua achiziția. Contractul "Rent-to-own" implică prevederi. Chiriasii care nu plătesc la timp chiria pot pierde creditul din acea lună pentru prețul de achiziție. În plus, se pot aplica tarife târzii. Contractul de închiriere propriu-zis necesită, adesea, chiriașilor să facă îmbunătățiri în timp ce închiriază. Dacă chiriașii se îndepărtează de afacere, aceștia pierd de obicei costul acestor îmbunătățiri.

Distribuiți pe rețelele sociale: