Care este procedura pentru mine să primesc o chirie în propria casă?

Standardele de înăsprire a calificărilor ipotecare au împiedicat pe mulți cumpărători de casă să-și atingă visele la domiciliu. Când creditele sau alte probleme vă împiedică să obțineți un împrumut ipotecar, dar totuși doriți o locuință, va trebui să fii creativă. Un exemplu de creativitate homebuyer pentru achiziționarea unei case fără a utiliza un credit ipotecar tradițional este procesul "rent-to-own". Găsirea și apoi cumpărarea unei locuințe de tip rent-to-own nu este de fapt dificilă pentru cei mai motivați cumpărători de case.

Case de închiriat

Casele de închiriere la domiciliu sunt, de asemenea, numite "locuințe cu opțiuni de închiriere" în industria imobiliară. Practic, o casă de chirie-proprie se caracterizează prin semnarea unui contract de închiriere pentru o perioadă definită de timp. Odată ce contractul de închiriere a propriei locuințe ajunge la maturitate, aveți opțiunea de a cumpăra acea locuință sau de a ieși din ea. Atunci când vă exercitați opțiunea de cumpărare pe o casă de închiriere în propria locuință, o cumpărați la un preț prestabilit. .

Localizarea și cumpărarea

Casele de închiriere la domiciliu sunt relativ abundente, în special în economiile dificile atunci când vânzătorii de case nu pot găsi cumpărători calificați. Procedura pentru cumpărarea unei chirii-a-propriu începe odată ce ați găsit-ți speranța-pentru acasă și negociat un preț de cumpărare cu proprietarul său este de obicei simplu. În majoritatea vânzărilor de chirie la propria locuință, va trebui să plătiți vânzătorului o taxă de opțiune pentru a bloca ceilalți cumpărători. Veți începe, de asemenea, în calitate de chiriaș.

Perioada de ocupare a locatarilor

Odată ce ați semnat un contract de închiriere pentru locuința proprie, veți intra într-o perioadă de ocupare a locatarului, care durează de obicei de la un an la trei ani. În timpul ocupării chiriașului de la casa dvs. de închiriere la propria locuință, plătiți chiria vânzătorului dvs. În mod normal, o parte din chiria plătită într-o vânzare chirie-proprie este aplicată achiziției casei. De exemplu, în timpul perioadei de ocupare a chiriașului de trei ani, chiria lunară de 1000 $ poate fi aplicată prețului său de cumpărare.

Opțiunea de cumpărare la domiciliu

În timpul perioadei de ocupare a locatarului, puteți să-ți exersați opțiunea de a cumpăra efectiv casa. În plus, dacă vă exercitați opțiunea de cumpărare a chiriei la domiciliu, aveți dreptul la fondurile de retragere din circuitul de leasing, acumulate în timpul ocupării locatarului. Dacă ați făcut toate plățile de chirie la propriile locuințe la timp, șansele dvs. de calificare a ipotecii ar trebui îmbunătățite. În plus, proprietarul propriu de apartament poate chiar să vă dea un credit ipotecar dacă vă decideți să vă cumpărați casa.

Obținerea unei ipoteci

Dacă intenționați să achiziționați locuința proprie, luați în considerare utilizarea unei ipoteci asigurate de FHA. Împrumuturile FHA permit scoruri de credit de 530, deși cel puțin 640 este mai bun. De asemenea, creditele ipotecare de la FHA au o cerință de plată inferioară de 3,5%, iar vânzătorii pot contribui la achiziționarea unei părți din prețurile lor de vânzare. Primii cumpărători de locuințe din California care achiziționează casele de închiriere în propriile locuințe pot fi, de asemenea, eligibili pentru programul de plată a avansului acordat de California Homebuyer`s Downpayment Assistance Program.

Distribuiți pe rețelele sociale: