Închirierea propriilor legi

Industria rent-to-own este o afacere de miliarde de dolari cu milioane de clienți, dar nu este legiferată la nivel federal. Rent-to-own este o metodă de cumpărare care permite clienților să închirieze mobilier, aparate și electronice cu o opțiune de cumpărare la sfârșitul perioadei de închiriere. Aceasta atrage proprietarii de case și chiriașii care doresc să-și furnizeze casele, dar nu au suficiente bani sau credite pentru a le cumpăra. La suprafață, chiria proprie poate avea sens dacă începeți o nouă casă, dar ați putea dori să vă gândiți de două ori înainte de a ridica regele, unitatea de bucătărie sau televizorul cu plasmă. Conform unui sondaj efectuat de Comisia Federală pentru Comerț, prețul final al proprietății cumpărate prin metode de chirie-proprie poate fi de trei până la patru ori mai mare decât prețurile cu amănuntul și, uneori, mai mult. O dezbatere este în desfășurare între agențiile de protecție a consumatorilor și industria chiria-proprie față de legislație. Problema principală este dacă tranzacțiile "rent-to-own" ar trebui reglementate ca un contract de leasing sau ca o vânzare de credit. Reglementarea chiriilor la propriile tranzacții ca vânzări de credite ar forța industria chiria-a-proprie să respecte aceleași reguli care se aplică industriei împrumutului: plafoanele de dobândă ridicate, dezvăluirile APR și alte dispoziții privind protecția consumatorilor.

Legi federale

Nu există legi federale care să reglementeze în mod specific industria chiria-proprie. Există totuși două legi propuse spre aprobare de către Congres: Legea privind protecția proprietății și Legea privind contractul de închiriere a consumatorilor. Legea privind protecția prin chirie ar reglementa chiriile proprii ca vânzări de credite. Acest lucru ar însemna legi federale, cum ar fi Actul privind Adevărul în împrumut, Legea privind egalitatea de credit, Legea privind practicile de colectare a datoriilor corecte și Legea privind raportarea echitabilă a creditelor vor fi aplicabile și tranzacțiilor chirie-proprie. Industria rent-to-own este lobby-ul puternic în spatele Legea privind contractul de închiriere a consumatorilor de închirieri, care definește operațiunile de închiriere în proprietate ca un contract de închiriere. Acest lucru ar depăși legislația existentă în statele cu legislații mai stricte privind protecția consumatorilor pentru tranzacțiile de tip rent-to-own.

Legislație de tip "Rent-to-Own"

În Statele Unite, 47 de state au legi de stat care reglementează tranzacțiile chirie-proprie. Aceste legi impun ca întreprinderile trebuie să dezvăluie clienților regulile pe care trebuie să le respecte chiria pe cont propriu. California, de exemplu, are Actul de închiriere-cumpărare Karnette. Prezentul act definește termenii acordurilor chirie-proprie și prevede dispoziții privind protecția consumatorului. De exemplu, este ilegal ca firmele de închiriere-la-propriu să încheie acorduri în care suma "plăților" către un element este mai mare decât de 2,25 ori prețul său în numerar.

Statele fără legislație RTO

Numai patru state nu au o legislație în vigoare în domeniul chiriilor: Minnesota, New Jersey, Carolina de Nord și Wisconsin. Minnesota are o legislație privind chiria, însă Curtea Supremă din Minnesota a hotărât că acordurile chirie-la-propriu sunt, de asemenea, o vânzare de credit și, prin urmare, se limitează la o rată anuală de dobândă de 8%. Reguli similare au avut loc în New Jersey, Carolina de Nord și Wisconsin. Potrivit Asociației Organizațiilor de Închiriere Progresivă, lipsa legislației și hotărârile judecătorești nefavorabile au limitat sever creșterea economică a întreprinderilor chirie, iar în cazul Minnesotei au fost eliminate complet industria.

Case de închiriat

Distribuiți pe rețelele sociale: