Cum se înțelege chiria pe spațiul comercial

Spre deosebire de apartamentele rezidențiale care citează ratele lunare de închiriere, spațiile de vânzare cu amănuntul citează, de obicei, ratele de închiriere ca bază anuală de metri patrati De exemplu, un preț potențial de închiriere pentru un magazin ar putea fi listat la prețul de 20 USD pe metru pătrat. Această cifră nu este un preț absolut, deoarece proprietarii se așteaptă de multe ori ca chiriașii spațiilor comerciale să plătească pentru taxe, taxe de întreținere și asigurare. Aceste costuri sunt, de obicei, enumerate separat ca o cifră estimată de cost-pe-pătrat-picior.

1

Contactați agentul imobiliar sau agentul imobiliar care reprezintă spațiul de închiriere pentru vânzarea cu amănuntul și solicitați chiria de bază, cheltuielile de exploatare și înregistrările patrate exacte, care, pentru acest exemplu, vom spune sunt de 1200 de metri pătrați. Primele două cifre sunt adesea cotate separat, cum ar fi 25 USD pe pătrat pătrat pentru chiria de bază plus 8 USD pe pătrat pătrat pentru cheltuielile de exploatare.

2

Adăugați cifra chiriei de bază la cifra de cheltuieli de exploatare pentru a obține o cifră totală cost-pe-pătrat-picior. În exemplul de mai sus, totalul ar ajunge la 33 $ pe picior pătrat (25 + 8 = 33).

3

Înmulțiți costul total de ori pe metrul pătrat al spațiului comercial. Continuând cu exemplul, chiria anuală va fi de 39.600 $ (33 x 1.200 = 39.600).

4

Împărțiți chiria anuală cu 12 pentru a obține o chirie lunară de 3.300 $ (39.600 / 12 = 3.300).

Bacsis

• Înregistrările patrate ale unui spațiu comercial sunt adesea calculate din interiorul pereților și ar putea include zone comune, cum ar fi băi sau holuri. Prin urmare, spațiul de închiriere util poate fi considerabil mai mic decât cifra de închiriere.

Distribuiți pe rețelele sociale: