Analiza pieței imobiliare

Indiferent dacă sunteți nou să investiți pe piața imobiliară de închiriere sau pe un profesionist experimentat, o analiză a pieței locative determină viabilitatea unei proprietăți specifice. Mai mult decât o analiză comparabilă a unei singure familii, proprietatea de închiriere este mai susceptibilă la variațiile de piață și la îngrijirea cu care închirierea învecinată este deținută, întreținută și închiriată. O analiză aprofundată a pieței înainte de cumpărare ajută la determinarea rentabilității investiției dvs. De asemenea, ajută la decizia de a închiria sau vinde casa dvs. curentă.

Piața imobiliară

Studiați piața actuală rezidențială din zona proprietății pentru a determina dacă ipotecile privind imobilul și vânzările în lipsă au afectat chiriile imobiliare. În majoritatea localităților, persoanele conduse de casele lor de greutăți financiare se transformă în chirie ca opțiuni de locuință. Aceasta crește cererea care crește prețurile. Ciclul are un scop care trebuie luat în considerare în planurile de închiriere pe termen lung.

tendinţe

Studierea tendințelor unei localități contribuie la determinarea unei valori de închiriere a unui imobil în valoare de preț, mai ales dacă este evidentă o schimbare în profilul cartierului. Este important să înțelegeți de unde provin chiriașii și de ce pleacă chiriașii. Vorbind cu oamenii care locuiesc într-un cartier este o sursă valoroasă de informații.

Compararea proprietății

Comparați proprietăți asemănătoare în funcție de vârstă, dimensiune, dotări și imagini pe pătrat pentru a stabili prețurile de pe piață și pentru a ajunge la un preț pe pătrat pătrat. Studiați resurse online, cum ar fi site-urile Realtor.com și ziarele locale, pentru a găsi comparații, rămânând într-o anumită limită geografică. Factor în calitatea facilităților și serviciilor în vecinătate, școlile locale, transportul public sau apropierea de rutele de comutare, încercând să păstreze toate comparațiile în cadrul aceleiași rețele.

Analiza pieței

Studierea rutelor locale de taxe vă oferă o indicație cu privire la proprietățile vândute, la ce preț și cât timp au stat pe piață înainte de a le vinde. Acestea sunt numere importante deoarece indică oferta și cererea. Atunci când investitorii individuali se rotesc într-o comunitate de locuințe rezidențiale și cumpără numeroase proprietăți, prețurile de închiriere sunt reduse din cauza concurenței sporite, a liniilor directoare de închiriere laxe în timp ce însoțesc chiriașii și declinul cartierului. Durata de timp pe care o proprietate o deține pe piața de închiriere este un indicator al forței sau slăbiciunii pieței. Reducerea prețurilor este, de asemenea, un factor. O piață în mișcare lentă, cu prețuri sustenabile și chiriași pe termen lung este ideal.

Cost

Estimarea costurilor de funcționare a proprietății, inclusiv a tuturor taxelor ipotecare, fiscale, de licențiere, de întreținere și de exploatare, este esențială pentru a determina dacă o proprietate este o investiție bună, dacă va oferi un preț pentru acoperirea cheltuielilor dvs. sau dacă ar trebui să vă vindeți casa în loc să o închirieze. De asemenea, figura în perioada de timp - când este vacantă și este comercializată. Costurile de marketing trebuie, de asemenea, calculate în prețul dvs. de închiriere.

Distribuiți pe rețelele sociale: