Ce reprezintă un raport de analiză a pieței interne?

Dacă sunteți interesat în vânzarea casei dvs. sau cumpărați unul, trebuie să știți ce merită. Procesul de determinare a valorii de piață a unei proprietăți este denumit o analiză a pieței interne sau o analiză comparativă a pieței (CMA). O analiză a pieței interne constă într-o comparație a unor case similare, numite comparabile sau comps, care au fost recent vândute în vecinătate pentru a obține o estimare a unui preț cerut pentru un vânzător sau a unui preț de licitare al unei proprietăți pentru un cumpărător. Analiza se face, de obicei, de un agent imobiliar, dar poate fi făcută de oricine are acces la date despre vânzările la domiciliu.

Selectați și ajustați comenzile

Obținerea compușilor necesită acces la datele vândute care provin de la înregistratorul județean. Aceste formulare reprezintă baza pentru o estimare a prețului curent de vânzare. Ar trebui să căutați computerele recent vândute, care sunt similare în mărime, configurație și imaginile pătrate la casa pe care încercați să o vindeți sau să o cumpărați. Dacă locuința dvs. are trei dormitoare, două băi și 2000 de metri pătrați, ar trebui să căutați compsuri similare cu acestea. Odată ce ați restrâns căutarea până la trei sau patru case, puteți să vă uitați la mai multe detalii pentru a vedea cât de asemănătoare sunt în casa dvs.

Site-uri de site-uri Web care au acces la date vândute

Un loc bun pentru a începe să căutați comps este Zillows Zestimate, care oferă o estimare limitată, dar rapidă, utilizând filtrul lui Zillow. Aplicația se găsește pe Zillow.com. Zillow are, de asemenea, o căutare mai sofisticată, care permite o căutare la nivel înalt a proprietăților într-un cartier, dar poate, de asemenea, să găsească mai departe un eșantion mai mic de case. O hartă arată apropierea de casa pe care încercați să o estimați. Cu cât mai bine cu atât mai bine. Zillow obține datele lor din înregistrările județene printr-un "agregator de date". Există alte site-uri web care efectuează o analiză de piață similară, așa că verificați mai mult de unul pentru a obține un eșantion rotunjit de date. Alte site-uri sunt auction.com și forsalebyowner.com. Unii plătesc o taxă, unii nu.

Determinați ajustările

Ajustările la valoarea estimată a imaginilor pătrate sunt făcute pentru piscine, curți, bucătării moderne și alte lucruri. Aceste ajustări se aplică sau se scad din calculul patratului. Odată ce ați decis că aveți un eșantion bun de comps, stabiliți valoarea pătratului pătrat prin împărțirea numărului de picioare pătrate în prețul total al computerelor vândute, înmulțiți acest număr cu picioarele pătrate din casa pe care intenționați să o vindeți sau licite pe. Rețineți că sunteți în căutarea unei estimări și că numai un evaluator certificat poate să producă o evaluare care poate fi utilizată de brokerii ipotecari.

Wrap It Up

În acest moment, luați cifra de imagini pe patrat a compsuților, înmulțiți-o cu numărul de metri pătrați din casa pe care sunteți interesat și aplicați ajustările la domiciliu și ar trebui să obțineți un preț care să poată fi reprodus în alte vânzări în cartier pentru verificare. Cunoștințele dobândite în acest proces pot fi importante în negocierile cu un cumpărător sau cu un vânzător. Acum că știți ce merită casa, puneți-o în vânzare. Dacă sunteți cumpărător, puteți pune o ofertă și vă puteți simți în siguranța că nu plătiți mai mult decât valoarea proprietății.

Distribuiți pe rețelele sociale: