O formulă pentru a determina valoarea de piață corectă

Valoarea proprietatilor scade in sus si in jos, influentata de conditiile actuale de piata si de economia globala. Atunci când un agent imobiliar enumeră o proprietate de vânzare, ea trebuie să determine o valoare de piață corectă pentru a ajuta vânzătorul să stabilească un preț de listare.

Identificare

Un agent de vânzări imobiliare pregătește, de obicei, o analiză comparativă a pieței, sau CMA, atunci când solicită un contract de listare cu un potențial vânzător. Aceasta oferă vânzătorului o idee despre ce ar putea plăti un cumpărător pentru proprietate. O formulă comună pentru a determina această sumă este abordarea comparativă a vânzărilor, care compară proprietatea subiectului cu proprietăți vândute comparabile.

Teorii / Speculațiile

Teoria din spatele metodei de comparare a vânzărilor este că, dacă aveți două proprietăți identice, una lângă alta, iar dacă o vindeți pentru 100.000 $, atunci a doua proprietate ar trebui să poată vinde cel puțin 100.000 $. Comparația vânzărilor depășește o singură vânzare recentă. Se iau în considerare multiple vânzări recente, cel puțin trei proprietăți. Spuneți că patru case identice se află în același cartier, iar trei vândute recent pentru 100.000, 120.000 și 110.00 dolari. Ați adăuga cele trei prețuri de vânzare și împărțiți totalul cu numărul de proprietăți comparabile. În acest caz, 330.000 $ / 3 = 110.000 $. În acest exemplu, valoarea justă de piață este de aproximativ 110.000 $, cu o gamă de prețuri reduse de 100.000 $ și un preț ridicat de 120.000 $.

Interval de timp

Atunci când identificați proprietățile vândute ca proprietăți de comparație, este important să selectați cele care au fost vândute în istoricul recent. Teoretic, condițiile de piață s-ar putea schimba peste noapte sau ar stagna de ani de zile. Cu toate acestea, atunci când selectați comparabile, proprietățile ideale ar fi cele vândute în ultimele șase luni.

Geografie

În mod ideal, proprietăți comparabile ar proveni din același cartier ca proprietatea subiectului. Într-un traseu de locuințe, unde se folosesc planuri similare de locuințe, alegerea preferată pentru comparabile ar fi modelele de locuit similare. Din păcate, nu este posibil să existe comparabile recente în vecinătate, ceea ce înseamnă că va trebui să vă uitați dincolo de vecinătate. Selectați comparabile din cartierele similare, pentru a obține rezultate mai precise.

Caracteristici

La completarea unei CMA, localizați trei proprietăți comparabile cu caracteristici similare cu proprietatea subiectului. O proprietate comparabilă ar trebui să fie aproape de dimensiunea proprietății subiectului, în limita a 200 de metri pătrați. De asemenea, ar trebui să fie o vârstă și un design similar. Provocarea este de a găsi o vânzare recentă cu caracteristici similare.

consideraţii

Deoarece nici două proprietăți nu sunt identice, înainte de a adăuga prețurile de vânzare ale comparabilelor, aceste prețuri individuale necesită ajustări pentru a compensa diferențele dintre comparabile și proprietatea subiectului. De exemplu, dacă proprietatea subiect are o piscină, creșteți prețul de vânzare pentru a compensa piscina. Cu toate acestea, dacă piscina este în formă slabă și are nevoie de renovare, reducerea prețului de vânzare este mai potrivită. Ajustarea este întotdeauna mai mică decât costul de înlocuire al amenajării și variază în funcție de regiune, de cererea locală și de prețuri.

Avertizare

Cea mai dificilă caracteristică a acestei formule este localizarea proprietăților comparabile. În timp ce unele site-uri web post datele privind proprietățile vândute, informațiile sunt adesea depășite sau inexacte. Agenții imobiliari au în mod obișnuit acces la informațiile cele mai actuale, luate din datele istorice ale Serviciului de afișare multiplă locală.

Distribuiți pe rețelele sociale: