Valoarea de piață vs. valoarea evaluată

Atât valoarea de piață, cât și valoarea evaluată sunt utilizate în tranzacțiile de locuințe, proprietăți comerciale, clădiri cu amănuntul, ferme și terenuri. Cu toate acestea, există diferențe distincte între valoarea de piață și valoarea evaluată a bunurilor imobile. Valorile de piață sunt bazate pe consum și valorile evaluate sunt conduse de experți.

Valoarea evaluată a unei proprietăți descrie determinarea unui număr exact referitor la valoarea sa. Valorile evaluate se bazează pe datele colectate și pe aprecierea profesională a profesioniștilor care efectuează evaluarea. Valoarea de piață are o variație mai mare decât valoarea evaluată. Spre deosebire de valoarea evaluată, cumpărătorii au o influență asupra valorii de piață a unei proprietăți, deoarece o proprietate valorează numai ceea ce cumpărătorul este dispus să plătească.

Cine decide valoarea de proprietate?

Un vânzător poate să-și enumere proprietatea pentru suma de 300.000 de dolari. Cumpărătorul oferă vânzătorului suma de 240.000 de dolari. Vânzătorul acceptă oferta cumpărătorului. Cine decide ce proprietate merită cu adevărat? Potrivit cumpărătorului și vânzătorului, valoarea de piață a acelei proprietăți particulare este prețul de 240.000 de dolari pe care au convenit-o.

Cu toate acestea, este implicată finanțarea bancară, astfel încât un evaluator este adus pentru a stabili valoarea evaluată a proprietății. Factorii evaluatori în vânzările recente de proprietăți în vecinătate, caracteristicile și funcționalitatea casei, starea casei și o serie de alte detalii. Evaluatorul decide că proprietatea are o valoare de 260.000 de dolari. Valoarea evaluată este cea pe care banca o va folosi în scopuri de creditare. În majoritatea cazurilor, valoarea evaluată depășește valoarea de piață.

Comparând valoarea de piață cu valoarea evaluată

Valoarea de piață poate fi determinată fie de persoane licențiate, fie de persoane fără licență, dar numai o persoană certificată sau licențiată poate efectua o evaluare a proprietății. Dacă valoarea de piață este calculată de un agent imobiliar licențiat, raportul ar putea include și alte liste de proprietăți imobiliare, vânzări în așteptare pentru proprietăți, proprietăți vândute în ultimele 12 luni și înregistrări expirate.

În schimb, un evaluator nu reprezintă o persoană particulară. Un evaluator efectuează pur și simplu serviciul de determinare a valorii evaluate a proprietății. Evaluatorii nu reprezintă interesele individului cu privire la o proprietate, dar raportul de evaluare trebuie scris într-un format clar, permițând cititorului să urmeze hotărârea evaluatorului.

Poate o proprietate să merite mai mult decât valoarea evaluată?

Spre deosebire de valoarea de piață, valoarea evaluată nu este neapărat prețul pe care o proprietate va fi cumpărat sau vândut. Mai degrabă, este o orientare în procesul de vânzare sau cumpărare. În general, o proprietate nu va fi vândută mai mult decât valoarea evaluată, mai ales dacă un creditor finanțează achiziția. Cu toate acestea, proprietatea poate în realitate să fie mai mare decât valoarea evaluată unui cumpărător și unui vânzător.

Cum diferă valoarea de piață?

În plus, rapoartele de evaluare sunt scrise în diverse scopuri, cum ar fi asigurările, împrumuturile pentru locuințe, pierderile fiscale, bunurile, lichidarea și valoarea netă. Astfel, valoarea de piață și valoarea evaluată pot varia într-o anumită măsură în funcție de scopul evaluării și de cel care a efectuat-o.