Cum se evaluează valoarea proprietății?

Majoritatea guvernelor județene cheltuiesc o parte din impozitele anuale pe care le colectează pentru evaluarea proprietății în cadrul județului. Evaluarea proprietății este un proces care folosește condițiile pieței locative de pe piața imobiliară și expertiza evaluatorilor de proprietăți profesionale pentru a veni cu valori concrete ale dolarului pentru fiecare proprietate evaluată. Apoi, valoarea evaluată a proprietății este utilizată pentru a determina factura fiscală anuală reală care este trimisă proprietarului proprietății.

Evaluarea fiscală

Pentru a oferi servicii de bază cum ar fi poliția, pompierii și întreținerea drumurilor, cele mai multe județe impozitează anual toate bunurile imobile din interiorul granițelor sale. Apoi, județul plătește pentru aceste servicii din taxele colectate. Pentru a ști cât de mult să impoziteze fiecare proprietar de proprietate, județul trebuie să evalueze sau să valorizeze fiecare proprietate individual. Apoi, județul trimite facturi fiscale către proprietarul proprietății, de obicei semianual, pe baza unui procentaj din valoarea evaluată. De exemplu, dacă o proprietate este evaluată la 100.000 $, iar impozitul pe proprietate locală este de 2%, proprietarul proprietății va trebui să plătească anual un impozit de 2.000 $ în județ.

Valoare de piață corectă

Valoarea evaluată a impozitului pe o proprietate este în majoritatea județelor bazată pe 80-90% din valoarea justă de piață a proprietății. Valoarea reală a pieței imobiliare este prețul pe care proprietatea ar trebui să-l vândă pe o piață deschisă, iar guvernele județene angajează evaluatori profesioniști pentru a determina valorile corecte ale pieței. Dacă valoarea de piață corectă a unei locuințe este de 120.000 de dolari, iar județul evaluează casele la o rată de 80%, valoarea impozitului la domiciliu va fi de 100.000 $.

Proposition California 13

În 1978, legiuitorul din California a adoptat un proiect de lege care este încă în vigoare, dar nu a fost copiat în altă parte în Statele Unite. "Propunerea 13" evaluează proprietatea la 100% din valoarea justă de piață și declară că factura fiscală a unui proprietar trebuie să fie de 1% din valoarea evaluată a proprietății. Proprietarul unei case de 120.000 de dolari plătește o taxă anuală de 1.200 de dolari. Înainte de 1978, birourile județene din California au reevaluat proprietatea anual. Acest lucru nu a fost doar o cheltuială foarte mare locale, de asemenea, a însemnat că de la un an la altul, impozitul pe proprietate proprietar al unei case ar putea dubla sau chiar tripla, în funcție de starea pieței locuințelor locale. Pentru a se asigura că proprietarii nu ar fi walloped cu creșteri mari ale taxelor lor, Proposition 13 mandate impozitul pe un proprietar de proprietate nu ar putea crește cu mai mult de 2 la sută, de la un an la altul. Asta inseamna ca, chiar daca proprietatea sa dublat in valoare, folosind exemplul de mai sus, impozitul proprietarului de acasa ar creste cu doar 24 dolari, sau 2 la suta de 1.200 dolari.

prelevările

În timp ce taxele pe proprietate plătesc pentru serviciile comunitare de bază (inclusiv costul educației publice locale), se adaugă multe taxe speciale pentru școlile locale și pentru organizațiile de servicii umane, ca procentaj din valorile locale evaluate. De exemplu, comunitățile fără serviciu de urgență și poliție de urgență pot adăuga serviciul prin trecerea unei taxe speciale. Orice astfel de taxă trebuie aprobată prin vot popular, iar orice taxă specială aprobată se calculează în factura fiscală anuală a fiecărui proprietar.

Procesul

Piața imobiliară fluctuează în mod regulat, iar costul evaluării valorii proprietății este costisitor pentru administrația locală, astfel încât majoritatea județelor reevaluează valorile proprietății la fiecare 5 până la 7 ani. Proprietarul unei proprietăți poate solicita în mod special o reevaluare dacă, de exemplu, valorile proprietăților sunt în scădere și proprietarul are nevoie de o taxă anuală mai mică. În California, vânzarea unei proprietăți declanșează automat o reevaluare a proprietății, iar taxa anuală pentru noul proprietar este resetată la 1% din noua valoare evaluată.

Distribuiți pe rețelele sociale: