Evaluarea valorilor de proprietate

Impozitele pe proprietate se bazează pe o evaluare a locuinței dvs., care este realizată de un evaluator de proprietate imobiliar licențiat angajat de evaluatorul local sau de un înregistrator județean. Atunci când proprietatea dvs. este evaluată, i se acordă o evaluare - atunci o taxă pe care trebuie să o plătiți se calculează pe baza evaluării. Deși nu aveți voie să vă evaluați propria proprietate în scopuri fiscale, puteți efectua o evaluare neoficială pentru a verifica dacă impozitele pe proprietate au fost calculate corespunzător.

1

Verificați calculatorul județului sau evaluatorul pentru calcularea impozitelor pe proprietate. Accesați site-ul evaluatorului sau înregistratorului local și căutați proprietatea. Verificați factura fiscală împotriva informațiilor furnizate despre proprietate online. Fiecare sumă trebuie să coincidă exact.

2

Efectuați o analiză de piață competitivă. Acest lucru va determina dacă valoarea evaluată a proprietății tale ca listată online este actuală cu valorile de piață. Afișează caracteristicile casei dvs., inclusiv numărul de dormitoare și băi, metrou patrat, anul de construcție, sursa de încălzire, aer condiționat și electrice actualizate. De asemenea, listați caracteristici unice cum ar fi o piscină, punte, garaj cu două mașini sau șemineu. O CMA identifică alte proprietăți din zona dvs. care au dimensiuni și caracteristici similare și care au fost vândute în ultimele 18 luni. De asemenea, se afișează cât de mult au fost vândute aceste proprietăți. Comparați proprietatea cu proprietățile vândute și ajustați corespunzător prețul.

3

Obțineți o apreciere profesională. În timp ce o analiză competitivă a pieței oferă o valoare de evaluare a parcului de joc, nimic nu o îmbunătățește mai bine decât o evaluare a proprietății efectuată de un evaluator licențiat. Dacă aveți în vedere cumpărarea unei case sau refinanțarea unei ipoteci, un creditor va necesita acest pas. Evaluatorul nu va uita doar la fiecare caracteristică a casei dvs., dar va evalua și starea și estimarea duratei sale de viață. Evaluatorul vă va oferi un raport detaliat al constatărilor sale și o justificare pentru evaluarea pe care a dat-o proprietății.

4

Reconciliați analiza cu datele furnizate în factura fiscală. Dacă există o diferență suficientă pentru a justifica o reevaluare oficială, cereți-o. Odată ce reevaluarea a fost făcută, puteți urmări înregistrarea județului sau a biroului evaluatorului pentru a obține o justificare pentru eventualele anomalii, în cazul în care constatările sale variază în mod semnificativ de cele ale dvs.

Bacsis

• Cea mai ușoară modalitate de a obține informații despre proprietăți comparabile este să mergeți la MLS.com, site-ul principal al industriei imobiliare, iar pentru o taxă nominală să cumpărați un raport CMA pentru proprietatea dvs. O altă modalitate este să vă conectați la site-ul dvs. de auditor județean și să căutați proprietăți în zona dvs.

Distribuiți pe rețelele sociale: