Valoarea fiscală estimată vs. prețul solicitat

Mulți vânzători și cumpărători de proprietăți imobiliare s-au confundat în încercarea de a sorta valoarea reală a unei proprietăți. În mod normal, proprietatea imobiliară este evaluată în funcție de piața, valorile evaluate și valorile evaluate. Valoarea estimată a proprietății determină taxele de proprietate, în timp ce valoarea evaluata este opinia unui evaluator din valoarea proprietății, care poate fi similară cu valoarea justă de piață. Dacă este corect, prețul cerut de o proprietate ar trebui să aproximeze piața, valorile evaluate și evaluate.

Diferențele dintre valoare

Înțelegerea diferențelor dintre valoarea impozabilă a unei proprietăți, evaluată sau evaluată, și prețul său solicitat este important. Pentru unul, valoarea evaluată sau evaluată a unui imobil poate fi diferită de valoarea sa de piață. Valoarea de piață a unei proprietăți este ceea ce ar putea vinde această proprietate, indiferent de valorile evaluate sau evaluate. De exemplu, o proprietate ar putea avea o valoare fiscală estimată de 200.000 $, dar o valoare de piață de numai 175.000 $. În schimb, proprietarii se pot simți că casa lor de 200.000 de dolari evaluată are o valoare de piață de 225.000 de dolari și o stabilește ca prețul solicitat.

Evaluări și evaluări

Valorile evaluate pentru proprietate sunt determinate de evaluatori care lucrează pentru administrațiile locale și sunt utilizați pentru a calcula impozitele pe proprietate. Valoarea evaluată a proprietăților este obținută de evaluatori certificați folosind diverse formule de evaluare a industriei. Valorile evaluate sunt deseori căutate de proprietarii de case înainte de a-și vinde locuințele și de către creditorii ipotecari și planificatorii imobiliari. Evaluatorii au propriile formule care pot sau nu să se potrivească cu formulele utilizate de evaluatori. Unele guverne se pot baza doar pe valori evaluate pentru a stabili impozitele pe proprietate.

Setarea prețurilor solicitante

La stabilirea prețului solicitat de proprietăți imobiliare, este important să înțelegeți cum se vinde. Valorile evaluate și evaluate de proprietate vă vor da întotdeauna două aspecte ale valorii sale reale, bineînțeles. Cu toate acestea, vânzătorii care se bazează strict pe valorile evaluate sau evaluate ale unei proprietăți pot preța în mod incorect acea proprietate pentru piață. În general, prețurile la proprietate reflectă valorile lor de piață, deși se speră că ele nu vor depăși valorile evaluate, indiferent de orice fel de valori fiscale.

consideraţii

Indiferent de valorile evaluate ale unei proprietăți sau de pe piață, creditorii ipotecari nu vor împrumuta în mod normal mai mult decât valoarea evaluată. De asemenea, până la 60% din toate proprietățile pot prezenta valori exagerate, depășite sau incorecte. Evaluările proprietății sunt, de asemenea, folosite de mulți proprietari pentru a face apel la evaluările proprietății atunci când se consideră că sunt excesive sau incorecte. Argumentele privind valoarea de piață sunt furnizate de brokeri imobiliari, în timp ce evaluatorii și evaluatorii folosesc una dintre cele trei formule de evaluare diferite pentru opiniile lor.