Cum puteți calcula valoarea casei dvs.

Valoarea justă de piață a casei dvs. poate să nu fie prețul pe care l-ați plătit pentru aceasta. Valoarea unei case se schimbă odată cu vârsta, remodelarea și piața locativă a locuințelor, și pe măsură ce se schimbă vecinătatea din jurul acesteia. Cunoașterea valorii poate fi un factor important în împărțirea unei moșteniri, alocarea unei proprietăți după divorț sau stabilirea prețului casei când o puneți pe piață. Poți să-ți dai seama ce-ți merită casa fără a angaja un evaluator care să o facă.

1

Obțineți informații despre vânzări comparabile din ultimele șase luni. Vânzările comparabile sunt case asemănătoare cu cele ale dvs. care au aproximativ aceeași suprafață de film și numărul de dormitoare și băi și sunt situate în cartierul dvs. sau într-o zonă similară. Cel mai simplu mod de a face acest lucru este să lucrați cu un agent imobiliar care are acces la informații online despre vânzări. De asemenea, puteți să răsfoiți anunțuri imobiliare sau să conduceți prin cartierul dvs. și să discutați cu oricine a vândut recent locuința.

2

Înlăturați prețurile care nu reprezintă piața dvs. Dacă o casă se află pe o autostradă aglomerată, în timp ce a ta se află într-un culoar liniștit, nu este o comparație bună. De asemenea, casele care s-au vândut foarte repede după ce au fost cotate sau care au stat un an înainte de a vinde, nu pot fi bune comparații: De mai multe ori ori pe piață indică faptul că vânzătorul a prețat casa fie prea mică, fie prea ridicată.

3

Completați prețurile de vânzare rămase, apoi împărțiți numărul de vânzări. Acest lucru vă va oferi prețul mediu de vânzare pentru o casă comparabilă cu a dvs. Pentru a fi o adevărată măsură a valorii corecte de piață, aveți nevoie de cel puțin trei până la cinci case comparabile.

4

Faceți ajustări pentru diferențe semnificative între casa dvs. și celelalte. De exemplu, dacă prețul mediu de vânzare era de 225.000 de dolari, dar tocmai ați cheltuit 15.000 de dolari pentru remodelarea bucătăriei, trebuie să setați valoarea casei dvs. la 240.000 de dolari.

sfaturi

• Biroul evaluatorului fiscal local vă poate furniza informații privind valorile evaluate pentru proprietăți comparabile. Cu toate acestea, valorile evaluate sunt adesea ajustate prin deduceri și scutiri: dacă o casă identică cu a ta este evaluată la 50.000 $ mai puțin, aceasta nu înseamnă că evaluatorul a făcut o eroare.
• Piața imobiliară se poate schimba rapid, astfel încât cu cât sunt mai recente vânzările comparabile, cu atât va fi mai probabil ca calculele dvs. să conducă la un rezultat realist.

Avertismente

• Dacă casa dvs. este de vânzare, creditorul ipotecar va insista asupra unui evaluator profesionist care să calculeze valoarea. Dacă aprecierea este scăzută, totuși, informațiile dvs. pot convinge evaluatorul să-și reevalueze cifrele.
• Nu utilizați prețurile "de vânzare" atunci când imaginați o valoare comparabilă. Doar pentru ca o casa ca a ta are un pret cerut de 300.000 de dolari nu inseamna ca asta va vinde.

Distribuiți pe rețelele sociale: