Cum să-ți evaluezi propria casă

O evaluare este folosită pentru a vă evalua locuința în funcție de condițiile actuale de pe piață. Evaluările sunt solicitate de creditorii ipotecari pentru a valida faptul că împrumutul nu depășește valoarea casei, indiferent dacă este vorba despre o achiziție sau o refinanțare. În timp ce nu puteți evalua propria casă în scopul unui împrumut, puteți face activități similare cu cele ale unui evaluator profesionist pentru a obține o idee despre valoarea sa actuală de piață.

Strângeți informații despre casa dvs.

Înainte de a putea compara casa cu alte case din zonă pentru a determina valoarea de piață corectă, trebuie să strângeți informații despre propria casă. Acestea includ mărimea lotului, imaginile de pe pătrat ale casei și numărul de camere. Nu numărați doar numărul de camere, ci diferențiați-le cu privire la numărul de dormitoare și băi, pentru a le compara cu exactitate. De asemenea, colectați informații despre alte caracteristici ale casei, cum ar fi o piscină, un foișor sau o cadă cu hidromasaj. După ce aveți elementele de bază, faceți o evaluare cinstită a stării casei. Este o fixare superioară, gata de mutare sau o locuință la cheie modernizată?

Adunați vânzările de case recente și curente

Imobiliarul este sensibil la o varietate de condiții de piață și economice. Ca atare, aveți nevoie de o activitate de vânzări recentă și de valori actuale ale pieței interne pentru a obține o imagine bună a valorii dvs. de acasă. În mod ideal, puteți găsi trei case momentan spre vânzare și trei care au vândut în ultimele șase luni în comparație cu ale dvs. Cele mai multe dintre aceste informații sunt disponibile online pe site-urile de înregistrări imobiliare. Casele ar trebui să aibă o dimensiune și o stare asemănătoare cu un lot comparabil și ar trebui să se afle în același cartier general ca și casa ta. Adunați aceste informații și înregistrați prețurile de vânzare într-o foaie de calcul. Utilizați prețul de vânzare și informațiile privind materialele pătrate pentru a ajunge la un preț mediu pe pătrat pătrat pentru case.

Comparați cu Determinarea valorii

Ajungeți la valoarea casei dvs. pe baza prețului mediu pe picior pătrat al caselor similare. De exemplu, dacă locuința dvs. are o suprafață de 1.500 de metri pătrați, iar costul mediu al locuințelor pe care le utilizați pentru comparație este de 650 dolari pe pătrat pătrat, estimarea dvs. de origine este de 975.000 dolari. Apoi, utilizați casele comparabile pentru a ajusta prețul. De exemplu, compararea unei locuințe cu patru dormitoare la cele trei dvs. ar putea reduce prețul dvs. cu 10.000 $. O baie ar putea crește valoarea cu cel puțin 5.000 de dolari, mult mai mult dacă face parte dintr-o suită de master. Dacă locuința dvs. este în stare proastă, valoarea ar putea scădea cu 10, 20 sau 30%.

Rețineți că reducerile de pătură pot varia în funcție de piața imobiliară în care locuiți. Pe măsură ce efectuați aceste ajustări, veți obține un preț care să reflecte casa dvs. în condițiile actuale de piață. Vorbiți cu un agent imobiliar sau un evaluator profesional acasă dacă nu sunteți sigur ce modificări specifice se întâmplă în zona dvs.