Cum să configurați o apreciere la domiciliu prin creditorul dvs.

Când solicitați un credit ipotecar sau un împrumut de refinanțare pentru o locuință, este obișnuit ca creditorul să solicite o evaluare la domiciliu. Înainte ca creditorul să se angajeze să vă împrumute bani, trebuie să cunoască valoarea de piață curentă a casei, astfel încât să poată decide dacă împrumutul este un risc bun. Din fericire, creditorul se ocupă de cea mai mare parte a lucrărilor legate de evaluare, iar responsabilitatea dvs. este redusă la plata taxei. Cu toate acestea, cunoașterea insuficiențelor procesului de evaluare îi poate ajuta să procedeze mai bine.

1

Contactați creditorul căruia i-ați depus o cerere pentru un nou împrumut de locuință sau împrumut de refinanțare, pentru a stabili evaluarea.

2

Solicitați suma taxei de evaluare - suma pe care evaluatorul o percepe pentru a vă evalua casa. Aflați ce metode de plată sunt acceptate și unde să trimiteți fondurile. Este posibil să puteți trimite fondurile către creditor și creditorul va facilita procesul de a vă asigura că taxa ajunge la evaluator. Conform Codului de conduită privind evaluarea de la domiciliu, care se aplică creditelor Freddie Mac sau Fannie Mae, un creditor poate utiliza un evaluator intern, atâta timp cât evaluatorul nu se ocupă direct de un ofițer de împrumut bazat pe comisioane. Sau creditorul vă poate cere să transmiteți plata unei terțe părți pe care le utilizează împrumutul - o companie de administrare a evaluării - care contractează cu zeci la sute de evaluatori individuali din Statele Unite. Totul depinde de creditorul cu care lucrați.

3

Trimiteți fondurile societății de administrare a evaluării, evaluatorului individual sau creditorului și așteptați ca aceștia să vă apeleze și să stabiliți o întâlnire pentru a vă evalua locuința sau casa pe care doriți să o cumpărați. Din nou, depinde de creditor și de politicile sale cu privire la cine vă va contacta.

4

Asigurați-vă că sunteți acasă când vine evaluatorul, deoarece evaluatorul va trebui să vadă interiorul casei. Dacă cumpărați o casă, puteți, de asemenea, să participați la evaluare, dar agentul imobiliar poate participa numai la evaluare, dacă preferați.

sfaturi

• Atunci când refinanțați sau vindeți locuința dvs., dvs. și agentul imobiliar puteți pregăti o declarație și puteți furniza dovezi despre îmbunătățiri la domiciliu, care pot ajuta evaluatorul să aibă o valoare mai precisă. De asemenea, agentul imobiliar vă poate oferi informații despre proprietăți similare care au fost vândute în zonă, ceea ce este important pentru evaluator, deoarece acesta evaluează valoarea casei dumneavoastră.
• În calitate de cumpărător, aveți mai multe opțiuni dacă evaluarea este prea mică. În primul rând, puteți anula contractul de vânzare dacă conține o situație de apreciere. Sau puteți negocia o nouă afacere cu vânzătorul. Poate că vânzătorul va fi de acord să vândă locuința pentru mai puțin, sau poate aveți banii pentru a acoperi partea din prețul de vânzare pe care creditorul dvs. nu îl va finanța. În cele din urmă, puteți contesta aprecierea prin revizuirea documentelor pentru acuratețe - materialele pătrate, numărul de dormitoare - și subliniind inexactitățile către creditorul dvs. Sau puteți cere creditorului dvs. să angajeze un alt evaluator. Dacă cereți creditorului să angajeze un alt evaluator, explicați-vă motivele. De exemplu, ați putea justifica solicitarea unei a doua evaluări dacă evaluatorul inițial nu a fost familiarizat cu piața din zona locală și cu casele comparabile din apropierea casei pe care doriți să o cumpărați.

Avertizare

• În cazul unui împrumut de refinanțare, în cazul în care evaluarea este scăzută - afirmă că casa ta este mai mică decât cea pe care o datorezi - creditorul nu va finaliza un împrumut de refinanțare pentru tine.

Distribuiți pe rețelele sociale: