Diferența între 203k și 203b

De-a lungul deceniilor, programele de împrumuturi ipotecare ale administrației federale de locuințe au ajutat milioane de proprietari să cumpere locuințe proprii. Cu toate acestea, FHA nu face împrumuturi ipotecare însăși. Mai degrabă, FHA asigură sau sprijină câteva produse ipotecare diferite, realizate de creditori autorizați, inclusiv împrumuturile agenției 203 (b) și 203 (k). Diferența majoră dintre un împrumut ipotecar FHA 203 (b) și un credit ipotecar de 203 (k) este că unul este destinat locuințelor care necesită reparații extinse, în timp ce cealaltă nu este.

FHA 203 (b) Credite ipotecare

203 (b) este cel mai obișnuit produs de credit ipotecar asigurat de FHA. Dacă ați găsit o casă de vânzare și are nevoie de 5.000 $ sau mai puțin în reparații, o ipotecă asigurată de FHA 203 (b) poate fi pentru dvs. FHA 203 (b) fondurile ipotecare sunt, de asemenea, plătite debitorilor și creditorilor acestora într-o singură sumă de împrumut, la fel ca în cazul majorității ipotecilor convenționale. Multe case închise deținute de FHA și agenția sa mamă, Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană sau HUD, se califică, de asemenea, pentru împrumuturi FHA.

FHA 203 (k) Credite ipotecare

FHA 203 (k) creditele ipotecare sunt adesea cunoscute ca ipoteci de reabilitare, deoarece sunt destinate unor case care necesită o reabilitare semnificativă. De exemplu, puteți găsi o locuință care are nevoie de o teardon al acoperișului și o muncă de fundație extinsă. Un credit ipotecar FHA 203 (k) este plătit în mai multe etape, inclusiv suma necesară pentru achiziționarea casei și apoi distribuțiile suplimentare, deoarece reparațiile sunt certificate ca fiind complete. Casele HUD care necesită reparații semnificative sunt, de asemenea, oferite la licitație pe site-ul său web și pot fi eligibile pentru finanțarea ipotecară FHA 203 (k).

FHA 203 (b) Aprecieri la domiciliu

Dacă cumpărați o locuință utilizând un împrumut FHA 203 (b), va trebui să beneficieze de o evaluare FHA specifică a locuinței. FHA 203 (b) evaluările la domiciliu sunt utilizate pentru a se asigura că casele achiziționate de cumpărători eligibili respectă liniile directoare ale agenției pentru siguranță și securitate. De exemplu, un evaluator care efectuează evaluarea la domiciliu FHA 203 (b) va examina sistemul electric al locuinței pentru a se asigura că este sigur. În mod tipic, reparațiile minore identificate într-o evaluare FHA 203 (b) la domiciliu trebuie să fie finalizate înainte ca homebuyerul să închidă împrumutul.

FHA 203 (k) Aprecieri la domiciliu

O evaluare la domiciliu pentru un împrumut FHA 203 (k) ia în considerare valoarea prognozată a unei locuințe post-reabilitare. De exemplu, s-ar putea să găsiți o locuință de rundown listată la 80.000 $ și care are nevoie de alte 80.000 $ în reparații. Aprecierea dvs. la domiciliul împrumutului FHA 203 (k) va determina dacă locuința dvs. rundown va costa 160.000 $ după reabilitarea acesteia. În funcție de creditorul ipotecar FHA 203 (k), poate fi necesară o evaluare a valorii "as-este" în plus față de evaluarea estimată a valorii post-dezintoxicare.

Îndrumări privind împrumuturile FHA

Creditele ipotecare asigurate de FHA sunt atractive pentru cumpărătorii de acasă cu un credit mai mic decât cel perfect și plățile în avans relativ scăzute. Instrucțiunile de împrumut pentru împrumuturile ipotecare FHA 203 (b) și 203 (k) sunt în general aceleași. FHA are o cerință minimă de scor de credit de 500 pentru o plată de 10% în jos și 580 pentru 3,5% în jos - cu toate acestea, creditorii FHA pot avea cerințe mai stricte de scor de credit.