Ce este ocupat de proprietar pentru un împrumut de locuință?

Homebuyers credite ipotecare vin cu cerințe diferite, în special atunci când debitorii utilizează împrumuturile pentru a cumpăra locuințe primare. O reședință primară este casa pe care o numiți "acasă", adică este locuința în care locuiți. Majoritatea creditorilor ipotecari fac diferența între împrumuturile ipotecare pentru locuințele primare și cele pentru casele secundare sau proprietățile de închiriere. O cerință comună în majoritatea împrumuturilor ipotecare primare este că casele cumpărate cu aceștia sunt ocupate de proprietar sau locuite de proprietari.

Locuințe ocupate de proprietari

În cazul creditării ipotecare, termenul "proprietar ocupat" înseamnă o reședință folosită în principal de cumpărătorul său. Creditorii ipotecare au tendința de a acorda, în general, rate ale dobânzii la credite favorabile și condiții de creditare pentru creditele ipotecare de ședere primară. Deoarece reședința dvs. principală va fi deținută și ocupată de dvs., creditorul dvs. ipotecar presupune că va fi mai bine îngrijit decât ar fi ca o reședință de închiriere. De fapt, creditorii ipotecari nu vor acorda credite ipotecare primare pentru locuințe care nu vor fi ocupate de proprietari, cel puțin în primul an de proprietate.

Proprietăți ocupate de proprietar

Creditorii ipotecare care acordă împrumuturi pe credite ipotecare neafizicate au propriile reguli pentru închirierea locuințelor de domiciliu primite cu împrumuturile lor. Unii creditori ipotecare se opun acordării permisiunii proprietarilor de case de închiriat în casele achiziționate cu una dintre împrumuturile lor, în timp ce altele permit practică. Casele achiziționate cu ipoteci asigurate de Federal Housing Administration pot fi închiriate de proprietarii lor. Cu toate acestea, ocupanții de locuințe cumpărați cu ipoteci asigurați de FHA trebuie să locuiască în casele respective timp de cel puțin un an după cumpărare înainte de a le închiria.

Obținerea permisului de împrumut

Aproape toate împrumuturile ipotecare specifică când casele cumpărate cu aceste împrumuturi pot fi închiriate. În general, majoritatea ipotecilor convenționale, cum ar fi cele deținute de Fannie Mae și Freddie Mac, permit proprietarilor să-și închirieze locuințele la un moment dat. Dacă vă gândiți să vă deplasați de la ocuparea de către proprietar a locuinței ipotecate la leasing-ul altora, este posibil să trebuiască să contactați creditorul dvs. mai întâi. La minimum, creditorul dvs. ipotecar va cere să achiziționați asigurarea proprietarului înainte de a vă închiria casa.

Obținerea unei alte ipoteci

Întrerupeți întotdeauna să luați în considerare nevoile viitoare ale ipotecii înainte de a vă închiria casa veche afară. Dacă o închiriați, va trebui să dovedească că vă puteți permite două ipoteci dacă achiziționați noua dvs. locuință utilizând o altă ipotecă. De asemenea, creditorii ipotecari pot sau nu să considere venitul din închirierea locuinței acum închiriate atunci când te califică pentru un nou credit ipotecar. Din fericire, este de obicei mai ușor să vă închiriați vechea locuință și să obțineți un nou credit ipotecar decât să obțineți o ipotecă pentru o investiție imobiliară.

Distribuiți pe rețelele sociale: