Limita conformă a ipotecii jumbo

Creditele ipotecare și modul în care sunt finanțate depind de un număr aparent nesfârșit de factori și condiții. Cu toate acestea, o regulă care se aplică tuturor împrumuturilor ipotecare se referă la modul în care sunt clasificate în funcție de suma împrumutului. "Conformarea" creditelor ipotecare în conformitate cu normele Fannie Mae și Freddie Mac pentru creditele ipotecare achiziționate de către creditorii entităților sponsorizate de guvern. Creditele ipotecare prea mari pentru Fannie sau Freddie pentru cumpărare sunt cunoscute sub denumirea de "ipoteci jumbo" și sunt pentru orice sumă peste limitele de împrumut Fannie și Freddie.

Conform limitelor ipotecare

Fannie Mae și Freddie Mac achiziționează credite ipotecare de la majoritatea creditorilor ipotecari din SUA. Fannie și Freddie dețin de fapt aproximativ 60% din toate ipotecile din SUA. Deoarece Fannie și Freddie cumpără atâtea credite ipotecare de la creditori, îndrumările lor de împrumut sunt practic "lege de împrumut", ca să spunem așa. Și Fannie și Freddie spun că pentru casele de o singură familie, ipotecile conforme în general nu pot depăși o gamă de 417.000 până la 729.250 $.

Jumbo Ipoteci

Fannie Mae și Freddie Mac nu au voie să cumpere ipoteci jumbo sau ipoteci care depășesc limitele de împrumut conforme. Deoarece Fannie și Freddie nu vor cumpăra ipoteci jumbo, creditorii trebuie să aibă în mod frecvent acele împrumuturi, plus să găsească modalități de a-și acoperi riscurile de împrumut. Creditorii tind să perceapă rate de dobândă mai mari pentru creditele ipotecare de tip jumbo pentru a acoperi riscurile suplimentare inerente transportării de credite ipotecare pe care nu le pot vinde. În cele din urmă, împrumuturile jumbo au în mod obișnuit standarde de credit mai stricte și plăți mai mari în avans.

Jumbo Ipoteca Calificare

În cazul în care un împrumut jumbo pentru a finanța o achiziție de acasă este obiectivul dvs., fiți pregătiți să îndeplinească mai multe cerințe de creditare. De exemplu, creditele ipotecare cu dobândă fixă ​​cu rată fixă ​​sunt uneori rare, astfel încât este posibil să fiți eligibil pentru un credit ipotecar jumbo cu rată ajustabilă (ARM). De asemenea, cei mai mulți creditori ipotecari jumbo au nevoie de 20 de procente în jos plus documentația completă a veniturilor listate la cererile de credite ipotecare. Jumbo creditorii de credite ipotecare permit, în mod normal, astfel de credite ipotecare să fie de până la 38 la sută din veniturile împrumutătorilor înainte de impozitare, totuși.

Opțiuni ipotecare Jumbo

Savant potențial debitorilor ipotecare jumbo iau întotdeauna în considerare opțiunile de finanțare cu atenție înainte de a lua astfel de credite ipotecare. Rețineți că cele mai multe ipoteci jumbo sunt oferite sub formă de ARM, iar ratele dobânzilor vor crește într-o zi, crescând astfel plățile ipotecare. Plăcile de credit ipotecare Jumbo includ creditele 5/1 și 7/1 cu rate ale dobânzii inițial stabilite pentru cinci ani și, respectiv, șapte ani, și reajustări anuale ulterior. Creditele ipotecare Jumbo sunt de obicei disponibile numai pentru locuințele primare, deși limitele împrumuturilor pot fi de 2 milioane de dolari.

Distribuiți pe rețelele sociale: