Ce este un mort ipotecar fix de 30 de ani?

Majoritatea cumpărătorilor de case din această țară folosesc un împrumut ipotecar pentru a cumpăra o locuință. În general, o ipotecă intră în două categorii largi, cunoscute sub denumirea de "conformare" și "neconformă", sau jumbo, ipoteci. Împrumuturile Jumbo sunt neconforme deoarece depășesc limitele stabilite de împrumut. Două întreprinderi sponsorizate de guvern, Fannie Mae și Freddie Mac, determină aceste limite. Aceste companii cumpără cele mai multe credite ipotecare de la creditori, și de obicei nu vor cumpăra credite care nu se conformează limitelor lor.

Caracteristici

O ipotecă fixă ​​pe jumătate de 30 de ani este un împrumut de locuință care va fi rambursat peste 30 de ani la o rată fixă ​​a dobânzii. Suma unui credit ipotecar jumbo va depăși actualul limită de cumpărare a împrumuturilor Fannie Mae și Freddy Mac de 417.000 de dolari pentru o casă de o singură familie, începând cu luna iulie 2010. Majoritatea acestor ipoteci jumbo necesită, de asemenea, 20% plăți în avans și documentația cu venituri mai mari. În plus, plata dvs. lunară pe un împrumut jumbo probabil că nu va fi permis să depășească 38% din venitul dvs. înainte de impozitare.

consideraţii

Jumbo creditele ipotecare de obicei, de obicei, vin cu rate mai mari ale dobânzii. Acestea pot rula de la 0,25% până la 1,5% peste rata medie a ipotecii conforme. În multe cazuri, creditorii necesită, de asemenea, două evaluări separate pentru o ipotecă jumbo, pentru comparații paralel. Proprietățile cumpărate cu împrumuturi la domiciliu jumbo sunt scumpe și sunt adesea foarte mari - obținerea a două evaluări independente asigură o valoare mai obiectivă.

riscuri

Pentru creditori, ipoteci jumbo poartă câteva riscuri, deoarece aceste împrumuturi sunt folosite pentru a cumpăra proprietăți care pot fi greu de vândut rapid la prețul integral în cazul neîndeplinirii obligațiilor. Potrivit Business Insider, iunie 2010, ratele de neplată pentru creditele ipotecare jumbo sunt aproape de două ori mai mari decât cele ale ipotecilor conforme. Deoarece aceste împrumuturi sunt pentru case scumpe, piscina potențială a cumpărătorilor este limitată.

Geografie

Anumite zone ale țării prezintă prețuri la domiciliu, la nord de Fannie Mae și Freddie Mac limitele de cumpărare a împrumuturilor pentru locuințe. San Francisco este un astfel de exemplu. Chiar și o casă modestă poate depăși cu ușurință 417.000 de dolari. Prețurile mari ale locuințelor locale pot forța cumpărătorii să facă o ipotecă jumbo pentru proprietăți care nu sunt foarte mari sau bine numite. Din fericire pentru San Francisco și alte piețe imobiliare scumpe, limita pentru o casă de o singură familie este stabilită la 729.750 dolari, potrivit lui Fannie Mae.

Semnificaţie

Pentru un timp după ce piețele au atins atât de rău în octombrie 2008, ratele dobânzilor ipotecare jumbo au crescut drastic. Cu toate acestea, Wall Street Journal a observat, în iulie 2010, că ratele actuale pentru aceste împrumuturi sunt acum la cel mai scăzut nivel din 2003. Aplicațiile par a fi în creștere, iar unii dintre cei mai mari creditori din țară oferă ipoteci jumbo începând cu 5 intervalul de procente. Totuși, va trebui să aveți un credit remarcabil, pentru a obține unul dintre ei.

Distribuiți pe rețelele sociale: