Ce înseamnă o ipotecă?

Titularul de ipotecă este persoana sau entitatea (de obicei o companie sau un grup de investitori) care deține un împrumut ipotecar. Creditorii ipotecare vând frecvent credite ipotecare unor entități sponsorizate de guvern, cum ar fi Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae sau investitori privați. Aceasta prevede lichidități pentru finanțarea de noi împrumuturi ipotecare și este o practică obișnuită în industria de creditare ipotecară din SUA.

Ipoteca mea a fost închisă și acum am un nou creditor

Imediat după închiderea unui împrumut ipotecar rezidențial, puteți primi o notificare din partea creditorului dvs. că ipoteca dvs. a fost vândută Fannie Mae, Freddie Mac sau altui investitor. Această companie este acum deținătorul ipotecii sau proprietarul împrumutului dumneavoastră ipotecar. Deși puteți continua să efectuați plăți către compania dvs. ipotecară originală, este posibil ca oa treia companie să fie desemnată ca administratorul de împrumuturi. Întreprinderile de întreținere a creditelor ipotecare acceptă plăți, plătesc asigurări de risc și impozite pe proprietate și se ocupă de administrarea zilnică a creditelor ipotecare în numele deținătorului de ipotecă.

Transferul titularilor ipotecilor nu vă schimba creditul ipotecar

Atunci când creditorii ipotecari își au originea și împrumuta creditele ipotecare, ei subscriu fiecare împrumut pentru a îndeplini standardul entității de achiziție. Standardele de subscriere ale Fannie Mae și Freddie Mac sunt folosite în mod obișnuit pentru majoritatea ipotecilor rezidențiale convenționale. Împrumuturile ipotecare subscrise la aceste cerințe sunt în general vândute Fannie Mae sau Freddie Mac rapid după închidere. Nu se modifică niciunul dintre condițiile unui contract de ipotecă ca rezultat al vânzării unui credit ipotecar unui nou posesor de ipotecă. Transferul unui împrumut ipotecar se face prin înregistrarea fie a unei cesiuni de ipotecă sau a unei cesiuni de fapte. Cesiunea înregistrată apare în orice căutare de titlu pentru proprietatea care asigură ipoteca.

Creditorii ipotecare și companiile de întreținere a creditelor ipotecare

Titularii de credite ipotecare, cum ar fi Fannie Mae și Freddie Mac, angajează companii de servicii de împrumut pentru a-și administra portofoliul de credite ipotecare. Companiile de servicii de împrumut primesc o taxă pentru gestionarea creditelor ipotecare în conformitate cu cerința deținătorului de ipotecă. Compania dvs. de servicii ipotecare vă poate sfătui că trebuie să "primească aprobarea deținătorului de ipotecă" pentru solicitări speciale, cum ar fi planuri de plată, modificări ale împrumuturilor sau vânzări în lipsă. Compania dvs. de credit ipotecar acționează ca agent al proprietarului împrumutului dvs. ipotecar și ca o legătură între dvs. (debitorul) și deținătorul de ipotecă.

De ce sunt ipotecile vândute creditorilor noi ipotecare?

Au dispărut zilele în care cumpărătorii de acasă au intrat în banca locală și au scos un împrumut ipotecar care a rămas cu banca respectivă. Majoritatea creditorilor ipotecari vând acum credite ipotecare investitorilor sponsorizați de guvern, cum ar fi Fannie Mae și Freddie Mac. Creditele ipotecare pot proveni, de asemenea, în numele programelor autorităților de locuințe ale statului sau achiziționate de investitori, cum ar fi fondurile de pensii. În multe cazuri, compania ipotecară originală poate acționa și ca societate de servicii de împrumut pentru noul deținător de ipotecă. Acest lucru ajută la asigurarea unei tranziții fără probleme a debitorilor, care pot continua să efectueze plăți către aceeași companie. Vânzarea unui credit ipotecar unui nou posesor de ipotecă nu reprezintă o reflectare negativă a creditului unui proprietar sau a calității unui împrumut ipotecar.

Distribuiți pe rețelele sociale: