Ce se întâmplă dacă o companie ipotecară se prăbușește?

Audierea că societatea care ține ipoteca dvs. sa prăbușit ar putea declanșa atât speranța, cât și frica. Dacă spui că nu înseamnă că trebuie să-ți plătești ipoteca, ai noroc. Încă mai ești pe cârlig pentru bani. Dar dacă vă este teamă că înseamnă că va trebui să vă plătiți imediat ipoteca, relaxați-vă. Toți termenii rămân în vigoare.

Istorie

La mijlocul anilor 2000, prețurile locuințelor au crescut la niveluri nesustenabile din punct de vedere economic, determinate de ratele scăzute ale dobânzilor, de practicile de împrumut slab și de speculațiile investitorilor. Acest "balon imobiliar" a început să se prăbușească în 2006, în timp ce debitorii s-au achitat de împrumuturile pe care nu le puteau plăti - și și-au lăsat companiile ipotecare în posesia unor case care merita mult mai puțin decât le-au plătit împrumutătorii. În anii care au urmat, sute de companii ipotecare s-au prăbușit sub ponderea creditelor neplătite și a caselor închise pe care nu le-au putut vinde. Potrivit cercetărilor efectuate de ipotecarul creditor Implode-O-Meter, un site care urmărește astfel de eșecuri, aproape 400 de creditori majori s-au prăbușit până la sfârșitul anului 2010. Unele au ieșit din afacere în întregime, altele au fost cumpărate de alte companii financiare, asistenţă.

Semnificaţie

Împrumutul dvs. ipotecar este un contract obligatoriu între dvs. și creditor. În acest contract, sunteți de acord să efectuați plăți regulate pe durata împrumutului - de obicei 15 sau 30 de ani - sau până când vindeți casa și veți plăti integral împrumutul. Această promisiune face ipoteca ta un bun pe cărțile companiei tale ipotecare. De fapt, dacă sunteți un proprietar responsabil care face plățile dvs. cu credință, este unul dintre cele mai valoroase active pe care le are compania, spune MSNBC.

Rezoluţie

Atunci când o companie ipotecară se prăbușește, ceea ce se întâmplă cu activele acesteia depinde de modul în care statutul său este rezolvat. În cazul în care beneficiază de asistență guvernamentală sau este supus unei reorganizări în cadrul protecției instanței de faliment, aceasta își păstrează activele. Dacă o altă companie cumpără, atunci activele trec la cumpărător. Dacă aceasta va ieși din afacere, activele sale vor fi vândute la licitație celui mai mare ofertant, iar încasările vor fi distribuite creditorilor săi.

dispoziţii

Aproape orice ipotecă include o dispoziție care permite creditorului să vândă sau să transfere creditul unei alte societăți fără a schimba termenii reali ai ipotecii. Acest lucru se întâmplă de fapt tot timpul. Creditorii care provin din credite ipotecare - adică, banii avansați către debitori - vând în mod obișnuit aceste ipoteci investitorilor, inclusiv companiile gigant susținute de guvern Fannie Mae și Freddie Mac.

Efect

Indiferent de cine se încheie cu ipoteca ta, ești încă legat de termenii săi - dar și cel care se încheie cu ipoteca. Mai aveți același program de plăți, aceeași rată a dobânzii, totul. În cele mai multe cazuri, singura diferență pe care o veți vedea este în numele (și adresa) companiei la care veți trimite plățile.

Distribuiți pe rețelele sociale: