Poate banca să blocheze dacă valoarea proprietății scade?

Accidentul pieței imobiliare din 2007 a cauzat scăderi ale valorii proprietății pentru milioane de proprietari. De fapt, unii proprietari de proprietate au proprietăți în valoare de multe mii de dolari mai puțin decât datoria lor la împrumuturile ipotecare. Firește, atunci când aveți o casă în valoare de mai puțin decât datorați, începeți să vă întrebați ce ar putea face creditorul dvs., inclusiv închiderea acestuia. Din fericire, creditorii nu vă vor împiedica ipoteca în cazul în care casa dvs. este mai mică decât cea datorată, mai ales pentru că le costă foarte mulți bani.

Credite ipotecare sub apă

Ipotecile garantate de proprietăți în valoare mai mică decât cele datorate acestor împrumuturi sunt cunoscute în mod diferit ca "ipoteci sub apă" sau "proprietăți subacvatice". Un creditor cu ipotecă sub apă are o problemă, dar este doar problema creditorului. Împrumuturile subacvatice ale creditorului sunt înregistrate în bilanțul său ca "echitate negativă", ceea ce afectează propria sănătate financiară. Pe lângă - în afara clauzelor specifice de împrumut ipotecar legate de neplata și vânzarea sau transferul de proprietăți, creditorii nu pot doar să excludă în mod aleatoriu ipotecile sub apă.

Excluderea costurilor

Costul mediu pentru un împrumutător de a închide o locuință este de 50.000 $, din care 40.000 $ fiind în numerar. Adăugați un cost de închidere a unui cumpărător de 50.000 de dolari pentru pierderile pe care le-ar lua în vânzarea unei proprietăți devalorizate, iar costurile sale sunt semnificative. De fapt, în cazul în care creditorii s-au dus în jurul proprietăților de închidere cu ipoteci sub apă, s-ar fi înecat într-o mare de cerneală roșie. De fapt, creditorii încearcă, în general, să facă tot ce pot în mod rezonabil pentru a evita blocarea oricărei proprietăți, să nu mai vorbim de una subacvatică.

Împiedicarea blocării împrumutului

Potrivit RealtyTrac, mai mult de 1,52 milioane de case au fost închise și puse în vânzare în septembrie 2012, cu mult mai multe ședințe în "inventare fantomă". În domeniul imobiliar, stocurile de fantome sunt case închise, care nu sunt încă puse în vânzare, precum și cele care așteaptă datele de vânzare. Cu alte cuvinte, oferta de case depășește cererea disponibilă pentru ei pe multe piețe. Creditorii nu doresc mai multe case închise, mai ales dacă au pierdut valoare, dar proprietarii lor plătesc cu credință ipotecile lor.

Reducerea soldurilor ipotecare

Gigantii ipotecare Fannie Mae si Freddie Mac detin de fapt circa 60% din toate ipotecile din SUA. Fannie și Freddie participă la programe pentru a ajuta proprietarii de case subterane să reducă sau să refinanțeze soldurile ipotecare, reducând astfel plățile ipotecare. De exemplu, programul guvernamental federal Making Home Affordable oferă programe de modificare a împrumuturilor și de refinanțare pentru creditele ipotecare deținute de Fannie și Freddie. Mulți creditori privați participă la Hope Now, care încearcă, de asemenea, să-și ajute proprii proprietari de case subacvatice să reducă soldurile ipotecare.

Distribuiți pe rețelele sociale: