Refinanțarea unei refinanțe afectează impozitul pe proprietate?

Când vă refinanțați proprietatea, nu schimbați doar un împrumut pentru altul. De asemenea, schimbați care creditor are dreptul să vă ia casa dacă nu plătiți creditul ipotecar. Cu toate acestea, din moment ce nu vindeți proprietatea creditorului dvs., acesta nu ar trebui să afecteze impozitul pe proprietate. Ceea ce faci cu banii de la refinanța ta ar putea, totuși.

Schimbări de proprietate și impozite pe proprietăți

Principalul moment în care taxele pe proprietate se modifică în California este atunci când se schimbă proprietatea asupra unei proprietăți. Când îți refinci ipoteca, nu se schimbă mâinile - încă o ai. O refinanțare implică o schimbare a titlului, deoarece executați un nou act de încredere care conferă proprietarului noua drepturi de împrumut, însă această schimbare nu este considerată o schimbare reală a proprietății. Ca atare, proprietatea dvs. nu este reevaluată.

Îmbunătățiri și impozite pe proprietăți

Celălalt eveniment comun care afectează valoarea evaluată a unui imobil și taxa pe proprietate este un loc de muncă în construcții. Când utilizați fondurile dintr-o refinanțare de refinanțare pentru a repara sau a înlocui componente ale casei dvs., evaluatorul de obicei nu vă modifică impozitele pe proprietate. Dacă utilizați un refi de retragere pentru a vă adăuga proprietatea dvs., evaluatorul va evalua probabil valoarea acestei construcții noi și va crește taxele pe proprietate.

Cresterea impozitului pe proprietate

Impozitele pe proprietăți vor crește, totuși. În conformitate cu Proposition California 13 legea impozitului pe proprietate, cu excepția oricăror alte modificări, impozitele pe proprietăți pot să crească cu cea mai mică creștere a valorii proprietății dvs. sau cu 2% pe an. Dacă proprietatea dvs. a pierdut valoare datorită încetinirii creșterii economice și ați creat valoare prin reparația acesteia, un refi de retragere ar putea să vă ducă la o ușoară creștere anuală a impozitelor pe proprietate.

Alte considerente fiscale

Împrumutul dvs. de refinanțare în numerar nu poate fi deductibil în totalitate. IRS vă permite să renunțați la dobânda de până la 1.000.000 de dolari în datoria de achiziție la domiciliu, care include fondurile pe care le împrumutați pentru a cumpăra, construi, repara sau îmbunătăți casa ta. Puteți, de asemenea, să renunțați la dobânda de până la 100.000 de dolari datoriei de capital de acasă, care este banii împrumutați împotriva casei dumneavoastră din orice motiv. Cu toate acestea, dacă refi-ul dvs. de retragere vă lasă mai mult de 1,1 milioane de dolari în datorii sau dacă aveți mai mult de 100 000 de dolari datoriei de capital de origine, dobânda din soldul suplimentar nu va fi deductibilă din punct de vedere fiscal.

Distribuiți pe rețelele sociale: