Delinquent taxe pe proprietate și faliment

Falimentul tratează datoriile garantate într-un mod diferit față de datoriile negarantate. O datorie garantată include răspunderea personală și un drept de reținere asupra anumitor proprietăți, iar falimentul eliberează numai răspunderea personală. Delinquente impozitele pe proprietate sunt, în esență, datorii garantate, deoarece includ atât răspunderea personală, cât și o reținere asupra bunurilor care au făcut obiectul impozitului.

Regula generala

Regula generală pentru taxele de faliment și delincvență este faptul că falimentul nu vă îndeplinește responsabilitatea personală de a plăti impozitele. Cu toate acestea, dacă impozitele dvs. pe proprietate au devenit scadente cu cel puțin un an înainte de a vă înscrie în faliment, atunci falimentul vă duce efectiv la răspundere personală cu privire la impozite.

zălog

Impozitele pe proprietate sunt o garanție automată asupra proprietății subiectului, iar această garanție rămâne pe proprietate până la plata integrală a impozitelor. Un lien afectează caracterul comercial și proprietatea asupra proprietății. De obicei, nu puteți să vindeți sau să refinanțați până când garanția privind impozitul pe proprietate nu a fost achitată.

Efecte

În timp ce falimentul poate să-și îndeplinească răspunderea personală pentru impozitele de proprietate delictuală, nu execută gajul atașat proprietății. Aceasta înseamnă că proprietatea este încă supusă închiderii, chiar dacă nu aveți nici o responsabilitate personală să plătiți impozitele delincvente.

împiedicare

Legile statului permit entităților guvernamentale să blocheze impozitul pe proprietate, dacă garanția nu este îndeplinită într-un anumit interval de timp. Excluderea înseamnă că entitatea guvernamentală va vinde proprietatea într-o licitație publică și va folosi banii câștigați din vânzare pentru a achita taxele de proprietate contravenționale. Depunerea pentru protecția împotriva falimentului, desigur, impune o ședere automată, ceea ce înseamnă că agenția guvernamentală trebuie să obțină permisiunea instanței de a exclude în timpul procesului de faliment. Cu toate acestea, după încheierea procesului de faliment, guvernul are libertatea de a exclude garanția fără permisiunea instanței.

Avertizare

Chiar dacă guvernul nu va exclude garanția, trebuie să rezolvați în continuare garanția deoarece nu veți putea vinde sau transfera proprietatea până când legea nu va fi eliminată din proprietate. Nimeni nu vrea să cumpere o proprietate care este supusă blocării guvernului în orice moment. În toate scopurile practice, faptul că falimentul poate să-și îndeplinească răspunderea personală pentru impozitele pe proprietate delincventă nu are importanță, deoarece garanția trebuie încă rezolvată.

Distribuiți pe rețelele sociale: