Prelucrarea impozitelor pe proprietate

Există o serie de costuri pentru cumpărătorii și vânzătorii de bunuri imobile atunci când acestea transferă în mod oficial dreptul de proprietate asupra proprietății. Cunoscute în mod colectiv drept costuri de închidere, cumpărătorii și vânzătorii angajați într-o tranzacție de vânzare imobiliară cu costuri de închidere legate de impozitele pe proprietate, de exemplu. Pentru vânzători, rambursările proporționate ale impozitelor pe proprietate pot chiar să ajungă la închidere. Cumpărătorii, deseori, se datorează taxelor de proprietate proporționate din ziua în care își în mod oficial dețin acasă.

Procurarea impozitului pe proprietate

Impunerea impozitului pe proprietate se face pentru a împărți în mod corect impozitele între vânzători și cumpărători în funcție de zilele în care dețin proprietățile lor. Vânzătorii sunt responsabili pentru toate impozitele pe proprietate până în ziua în care își vând propriile proprietăți, în timp ce cumpărătorii sunt responsabili pentru impozitele pe proprietate începând cu ziua în care își cumpără în mod oficial proprietățile. De exemplu, pe o factură fiscală de șase luni, un vânzător ar putea datora 127 de zile de impozit pe proprietate, în timp ce cumpărătorul ar fi datorat pentru celelalte 56 de zile.

Prorarea taxelor fiscale

În general, probațiile privind impozitul pe proprietate se bazează pe numărul de zile într-o perioadă fiscală. De exemplu, dacă impozitele pe proprietate datorate într-o perioadă de impozitare de 183 de zile se ridică la 1.500,60 USD, acele impozite sunt în valoare de 55 de zile în valoare de 451 USD (1500.60 / 183 USD = 8.20 x 55 = 451 USD). Cu alte cuvinte, impozitul pe proprietate proporțional cu 55 de zile este de 451 de dolari. Partidul care datorează impozitul pe proprietate în valoare de 55 de zile plătește închiderea taxei de 451 USD.

Impozitele impozite

În cazul în care impozitele pe proprietate sunt plătite în avans, vânzătorii pot vedea o rambursare proporțională a taxelor de proprietate plătite deja. De exemplu, un vânzător care și-a vândut proprietatea cu 30 de zile rămase în perioada fiscală ar fi returnat taxe pe proprietate în valoare de 30 de zile. Cumpărătorii, pe de altă parte, sunt deseori obligați nu numai să plătească impozite proporționate, ci și să plătească în avans sumele lor noi de impozit pe proprietate. Creditorii ipotecari stabilesc în mod tipic conturile de escrow în care sunt depuse taxele de proprietate ale cumpărătorului până când sunt datorate.

consideraţii

Pentru cumpărători de locuințe, impozitele de proprietate proporționate, dobânzile ipotecare și altele asemenea sunt deseori denumite în prealabil. Cumpărătorii de locuințe sunt așteptați să apară la închiderea cu banii necesari pentru a-și plăti în avans porțiunile proporționale de impozite pe proprietate și alte elemente. În general, avocații imobiliari, brokerii sau agenții de decontare se ocupă de plata efectivă sau de rambursarea impozitelor proporționate la încheierea vânzării unei proprietăți. În cele din urmă, declarațiile privind impozitul pe proprietate sunt afișate în declarația de decontare HUD-1 furnizată vânzătorilor și cumpărătorilor.

Distribuiți pe rețelele sociale: